而这一时期，特别是蓝藻危机后，借助09年四万亿的大放水，无锡政府开始举全市之力开发太湖新城，甚至不惜把市政府搬到观山路，大量的金融机构、政府机构都从市中心搬迁，以此带动新城开发。09、10、11年大量卖地，造成无锡房地产供求关系发生巨大变化，加上国家对于房地产市场的宏观调控，无锡房地产进入下降通道，大量项目亏本，甚至烂尾、退地。
而这一时期中心城区的楼盘，由于市中心资源不断外迁，加上宏观调控，盛高西水东转让绿地，房价相比高点，几近腰斩，无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾，银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期，原本稳定的房地产价格体系被彻底打破，开发商亏损甚至资金链断裂，对于无锡房地产市场看法悲观失望。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开，甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市！16年借助国家去库存的战略红利，特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下，无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一，表面看似风光，实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已，从今年限售期到期后，市场将会进入抛压阶段。
尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度，但政府之手始终还得遵循市场规律，之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡，这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫，也会在市场机制下破裂的！再来看看中心城区的商品房，之前一波去库存行情，因为原本库存量就不高，并不是市场炒作的热点区域，价格泡沫不大。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大，高品质的楼盘不多，产品吸引力不强。
但得益于国家棚改政策红利，市中心区域大量的棚户区都进入征收拆迁阶段，今后几年将会释放大量的优质地段，比如威孚地块、夹城里地块、三里桥地块、惠山古镇地块等，这些地块都近山临水，三年后无锡中心城区的以这些地块为主的运河湾区域将会进入开发期。正好给予无锡最大改善型需求的来源地-老城区，带来更好的高品质产品，来满足市场的需求。
想在无锡买房，有没有性价比比较好的区域或者楼盘推荐，主要考虑孩子以后上学和周围配套？
如果要考虑孩子上学和周围配套，还是建议梁溪区的学区房。首先先来讲讲无锡梁溪区的学校情况。从历年无锡中考情况来看，梁溪区的中考均分是最高的，整体教育质量最好，梁溪区里面崇安的均分最高，北塘次之，南长最后。从中也能反映出各区的整体教学质量情况。崇安区作为无锡真正的市中心，名校聚集。教育底蕴深厚。受制于地域规模限制，许多知名学校都已经外迁，比如老二中（辅仁）、八中（中山高中）等都已经合并或外迁。
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