没有房产证的房产是无法过户，到房管局办不了过户手续。2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；3.被查封的房子是不能过户的。房子有证不能过户的情况1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。
房子有证但不能过户怎么办？
房子有证不能过户的情况1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；3.被查封的房子是不能过户的。房子有证不能过户首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。
哪些情况的房子不能过户交易？
房子交易过户才是最关键一步，从法律意义上讲，产权只能过户后房子才算是你的了。但以下房子是不能过户的:1.房子交易时卖家无法提供房产证的。没有房产证的房产是无法过户，到房管局办不了过户手续。2.房产交易时卖方未经房子产权人同意出售的房产，如果房子有多个共有产权，过户时，必须要所有共有产权人到场签字，或对方提供经过公证的授权委托书，才能过户交易。
卖房子但是不过户，对卖家有什么风险？
这个还真是有一定的风险。前几天有个朋友私信我，说是两年前有个人买了他的房子，但是当时房子还没有满五年，所以双方约定两年后再过户，这样各种费用会少一些，他觉得自己拿到了部分首付款，而且也有合同在手，应该是不会有什么问题。结果两年后的今天，房价已经下调了不少，买家有点后悔了，就以各种理由拒绝过户，而他拿到的部分首付款跟房价下调的差价差不多了，谁也不知道以后会怎么样。
所以他问有什么办法能让对方尽快按照原合同约定完成买卖过户。在房价上涨趋势中，风险基本是在买方，而到了房价下跌趋势时，风险就会转移到卖家身上，对于上面这个朋友来说，虽然他拿着部分首付款，但是也只不过可以抵消房价下跌的部分，一个是房子可能卖不出去了，另一个如果必须卖出去的话对方可能要降点价，无论怎样都比原来合同价格便宜了。
文章TAG：过户 绝版 超值 套餐 房屋 绝版超值套餐不能过户 哪些情况房屋不可过户
