（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
房产证新下来可以买卖过户吗？200万的总价需要多少钱手续费？
您好！只要是满足上市条件的商品房，是可以买卖过户的（个别地区可能有锁定时间，这个没有统一规定）。需要花多少钱？这里我们不谈手续费的问题（手续费因买卖方式而定，例如通过中介，那么中介也要收取手续费，这个可以谈），主要介绍一下必须产生的相关税费。计算买卖过户的税费，对于卖方（题主）而言，关键依据是两个：房龄、题主名下房产数量情况。
房龄和名下房产数量，对于税费的影响1.房龄题主提到“房产证新下来”，首先需要明确的一点：计算“房龄”，不一定完全依据房产证上的登记时间。对于题主而言，这套房子的房龄，是以购房时间（以契税发票为依据）、房产证登记时间之中，相对较早的时间为核定依据的。房龄对于买卖交易税费的影响，主要有三个时间点：满五年、满两年、未满两年（后续展开说）。
2.名下房产数量对于题主而言，这套房子是不是题主名下唯一住房，直接影响了未来的交易税费。注意，这个数量，是以家庭为单位计算的。举个例子：这套房子是题主的。题主结婚了，爱人在婚前有自己一套房子，属于其个人财产。这时候，题主属于有两套房——夫妻这个家庭总共有两套房，不管房子是属于谁的。房产数量对税费的影响，就一条：是否唯一。
需要花多少税费？我们以200万总价为基数，结合上面两个因素，计算一下通过买卖方式、题主应该支付的主要税费：1.“满五唯一”。不缴纳税费。2.“满五不唯一”、或者“满二不满五”。需要交纳1%的个税，2万元。3.“不满二”。需要交纳1%个税、还有约5.6%左右的增值税，合计200万×6.6%≈13.2万元。
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