你提的外国，应该是实行私有制的国家，土地属于私有制。我国的房地产是建立在国家建设用地基础上的产业，建设用地实行的是土地使用权与所有权相分立的制度，房产对应的地产实行有条件出让土地使用权，比如住宅用地出让年限70年。财产税房产税到底算不算财产税？这个需要明确。
外国的房产税地产税我们有必要接轨吗？
不是必要不必要的问题，而是经济基础不同导致的无法与外国的房产税及地产税接轨。回答一下：土地性质我国实行公有制经济，土地属于国有和集体所有。我国的房地产是建立在国家建设用地基础上的产业，建设用地实行的是土地使用权与所有权相分立的制度，房产对应的地产实行有条件出让土地使用权，比如住宅用地出让年限70年。你提的外国，应该是实行私有制的国家，土地属于私有制。
供地方式我国房地产供地方式为土地使用权出让方式，也就是说一次性购买70年的土地使用权，使用权期满后福利性延期。你说的外国，房地产供地方式为土地所有权出让方式，购买的是永久性土地使用权。财产性质从房屋产权证书到不动产权证书的变化，土地和房屋二证合一已经进步很多。但是，对应的土地价格和房屋价格，并没有分立。
1套100万元的房产，房屋财产到底是多少呢？房屋财产怎么从不动产总价中分立出来呢？否则，税基没办法确定。财产税房产税到底算不算财产税？这个需要明确。如果房产税算财产税，土地要不要并入居民家庭财产？如果并入家庭财产，算不算土地私有化？如果土地不并入家庭财产，就不应该缴纳土地财产税。那么，问题就来了，征收房屋财产的税，全国这么多房屋，房屋价格与土地价格分离，工作量太大了，税收成本远远大于房屋价格与土地价格分离的成本，征收房产税就没有一点意义。
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