感谢邀请回答这个问题，对于开发商“霸权”的问题之前写过几篇文章，确实在日常生活中遇到开发商违约，比如：延期交房或者房屋出现质量问题等，开发商表现都比较强硬。这个跟我国大环境有很大关系，起码在目前的法律层面来看房地产行业还是比较占优势的。这种优势是长期积累的结果，借此机会简单谈谈开发者为什么这么牛？当你缴纳房款的那一刻作为购房者来说，你已经处于绝对的劣势有过购房经验或者看过购房合同的朋友应该知道，多数的购房合同对于违约责任的认定对于购房者来说是不友好的。
记得上半年的时候，看过这样一份购房合同。对于购房者违约是按照万分之五的日息进行处理，但是对于开发商的违约是按照万分之一甚至更低来进行的。相信大家都遇到过这样的情况，为什么会是这样？因为说变了购房合同里面的很多内容都是开发商填写的，作为购房者来说在现有条件下根本没有议价的能力。记得之前有一位置业顾问说过这样一句话：如果你的职业是律师或者说要更改购房合同条款的话，他们就不卖给你房子。
可以说，房地产市场这样的情况已经成为一种普遍现象，这样的情况出现也是20多年来房价持续上涨带来的必然结果。第一、房产总体供不应求的情况已经持续了20多年，这20多年给大家都养成了一个习惯，开发商就是“拽”。为了解决城乡居民住房条件不足的问题，才会出台了各种政策来支持房地产行业的发展，但是谁也没有想到这样的支持一下子来到了20多年。
虽然说我们也曾想着解决房地产问题，但是每次的动作都被“经济建设为纲”所打断。哪怕是这次2016年底提出的“房住不炒”要不是持续了这么多年，很多朋友都会认为也只不过是走个过场。第二、长期对于投资性经济增长的依赖导致了越来越多地方放弃或者习惯于依靠地产来拉动经济增长。细心的朋友会发现，任何地方出现对于房地产企业的投诉，最终多数都是相关部门罚款了事。
至于老百姓的诉求是否得到解决，多数部门是做不了主的。就拿最近我看到的一起投诉（虚假宣传）来看，规划部门推到房管部门，房管部门推到工商部门，工商部门推到办事处。为什么会这样？因为房地产商的利益其实背后代表了不少人的利益，经常看看请有关部门吃饭的都是谁大家都清楚了。开发商的有恃无恐其实就是因为购房者的利益无法被保护的结果，房地产行业理应做出改变第一、房地产市场房产供不应求的情况已经结束，买方市场已经开始凸显。
除去很多限购政策城市外，多数城市的房屋供应都是供大于求。有数据显示，目前新建的楼盘数量已经足够30亿人居住，我觉得还是有道理的。加上这么多年来的棚改可以说多数城市的房地产市场都是供大于求的，尤其是二手房市场，如今二手房市场价格横盘，甚至部分城市出现价格下跌其实就是真实的市场反应。第二、预售制度、公摊面积等不合理制度应该得到解决。
过去是为了鼓励房地产行业发展，解决房地产行业资金问题出台了预售制度，我们可以理解。但是目前来看随着房地产行业开始步入下坡期，很多房地产企业哪怕破产也不会照顾广大购房者的利益，购房者不能总是承担所有的风险吧？所以，取消预售制度倒逼房地产行业改革，逼迫不符合条件的房企退出市场应该提上日程。综上，开发商这么牛其实都是这么多年来政策“惯”出来的结果，在房地产市场行情开始发生变化的时候很多的政策应该退出市场。
文章TAG：交房 楼盘 昆明 开发商 昆明2021年交房的楼盘有哪些楼盘 开发商没按时交房原因有哪些
