第五,纳税。签署购房合同过后,我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备,一旦贷款审批通过就可以过户了。第六,过户。税费结清之后,就需要到对应的房管局进行过户,进行房屋产权的更换。也就是法原业主的房产证注销,让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。第七,交房。

等到贷款审批下来过后,业主收到了银行的尾款,就可以进行交房了。交房的时候需要钱,业主把水电物业气费结清,并且保障室内的家具家电以及装修完好。……是的,买二手房的程序特别多,需要办理的手续也特别多。甚至交完房之后,我们还需要督促前业主把户口迁出,让我们的户口能够快速的迁入,解决子女的教育问题。二,购买二手房需要注意哪些问题?在第一大点,我们简单的罗列了一下,购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。

非常明确,购买二手房的程序实在是很复杂,不仅不得多,而且手续也比较繁琐。实际上,购买二手房我们还需要注意特别多的问题,归纳一下,一起来看一看。第1个注意问题,地段的选择。买房地段的选择是非常重要的,地段是影响房子增值空间,以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。购买二手房的时候已经是成品,我们需要对地段做出最有效的取舍。

有条件的情况下,尽量选择一个城市的核心区域或者市中心,这是地段周边的配套较为成熟,不管是生活还是工作都更方便。比如好地段的二手房,周边的轨道交通配套成熟,商业配套成熟,医疗配套成熟,学区配套成熟,甚至是企业配套也非常的成熟。第2个注意问题,控制好楼龄。二手房和新房不同,二手房有不同楼龄的房子,有次新房,有老房子,也有待拆迁房。

为了保障二手房的金融属性,保障再次出售的时候银行能够批贷,我们需要有效的控制二手房的是楼龄。一般情况下,大部分的家庭每5.2年会换房,或者升级房产一次,而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。所以,有条件的情况下,尽量把二手房的楼龄控制在10年以内,最老也不要超过15年,一定要保障房子再次出售的时候能够批贷,保障有更多的人群购买,保障它的流动性。

第3个注意问题,注重品牌。购买二手房和购买新房其实是一样的,一定要选择那些大开发商,大品牌商修建的小区。这样的小区不仅建筑质量较好,而且物业管理水平也是很好的,居住的环境也要好一些。甚至,有的品牌商还会对自己修建的小区,每3~5年进行翻新一次。这样的小区不仅增值空间更大,而且在市场上的接受度也增大,未来的流动性和变现能力也更强。

 2/3   首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页

文章TAG:证件  购房  房子  郑州  条件  郑州购房需要什么条件  2017房子都有哪些证件  
下一篇