老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。具体分析如后：最高会议内容核心如下：——推进城镇老旧小区改造，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
老旧小区改造是国家统一部署为民办实事的一项重要决策。老旧小区改造应怎么改？我认为，老旧小区房子一般都是二十年前建造的，房屋渗漏，外墙脱落，室内公用管道老化，室外地面破旧，停车位少，绿化少，智慧安全防控缺乏。养老，托育，家政，医疗，物业等公共服务设施更是缺位。因此，老旧小区改造的思路，一是应在改造房子中，重点要抓住室内公用基础设施的更新和完善，不要成为房子的外立面漂亮了，而公用基础设施基本不改样，居民使用功能仍得不到实实在在的好处，或仍存在屋漏管裂苦不堪言的窘况。
二是应把建立和改善公用服务设施作为改造的重点，增强小区服务功能。老旧小区是老年人集中居住且多为以后居家养老的地方，出租房子多，弱势群体也多。因此，在改造中，首先是要加装电梯。这是大家最期盼的事。采取人性化和优惠政策措施，消除障碍，加快推进。其次是要把改建养老服务中心放在改造的重点，为日后居家养老提供老人需求的点菜式服务。
有条件好的，可以单独改建，没有条件的是否可以几个附近小区改建一个。其三是要增设托育，家政，快递，医疗等服务设施。其四是要增设停车位和电动汽车充电装置，智慧安全防控，无障碍设施。其五是要对电线，有线电视线，宽带，及自来水管道，燃气管道实行统一规划，统一改建，改变目前乱拉私接，乱挖私铺的乱象。其六是要建立投融资机制，财政，社会资本等多途径参与改造，解决资金不足的问题。
请问老旧小区改造与当前房价有何影响？
老旧小区改造是一个信号！政策调整“一小步“，楼市变局“一大步“：1、一线（新一线）城市二手房房价看涨，二三四五线城市看跌！2、一线（新一线）城市新房价格总体看涨，二线城市具体看当地政府政策，三四五线城市新房房价看跌。3、一线（新一线）城市核心地段房价涨势更加明显。具体分析如后：最高会议内容核心如下：——推进城镇老旧小区改造，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
——各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。（附会议精神，见截图）【对二手房价格的影响】其实，这意味着高层对老旧小区的态度发生变化，过去很长一段时间高层对老旧小区的处理态度是货币棚改。过去处理的逻辑是：拆
文章TAG：福山 小区 改造 老旧 烟台 烟台福山老旧小区改造 福山旧小区改造有哪些
