不要看着售楼部里有公示就大意，很多开发商，拿别人的预售证改个名字公示出来，不要忘了，万能的PS是干嘛用的。正确的做法是先看房管部门的网站，预售证都有公示，网签备案也可以查是否具备预售资格。4、了解开发商的信誉。如果是像在三线四线小城市，去简单做一下开发商背景调查很有必要。老板是否有实力，是否有信誉，是否名声不好等。
其实随便多问几个人就知道了。5、一定要去实地看看，能看到很多你之前完全想不到的事情。如果是期房看不了，找离你目标房子最近的高楼，上去看看，看有没有什么遮挡、有没有坟墓陵园、有没有化工厂排污、有没有垃圾废水处理厂。6、户型就不细说了，要点太多，但大多数情况下，户型都不会太差。只说一点，暗卫，就是指卫生间没有窗户的情况，这样的户型一定不能要。
7、可以去当地土地交易信息网查看一下土地交易信息。了解一下这个楼盘的土地交易价格是否比隔壁楼盘高，如果比隔壁楼高就意味着开盘价可能要高于隔壁，房地产已经进入买方市场，货比三家选择合适价格入手。8、看周边配套。如果是老小区，看附近商超、学校、银行、医院距离本小区多远如果是新校区，看周边开发商是否是一线开发商，正常大开发商后期配套好一点。
9、选定楼盘之后，通过各种渠道尽量拿到折扣价。因为疫情影响，现在各楼盘都在进行打折，问一下售楼顾问怎么可以拿到打折价格。另外小地方，可以找找朋友、亲人有没有渠道让开发商给你再降点。10、刚需可以购买，投资需要谨慎。现在市场，除非刚需建议购买，投资还是需要谨慎综上所述：买房是人生大事，既然打算买，就尽量花点时间把当地楼盘都看一遍。
农村房屋应有哪些证件？无证农房一定属于违章建筑吗？
谢谢邀请！我就你提到的这个问题和大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。随着农村宅基地和房产管理的不断正规，以及农民的维权意识、财产意识不断增强，农村宅基地和房屋证件问题也越来越引起关注和重视，很多农民对自家房屋证件情况很关心，还有一些农民觉得自家房屋缺少证件而心里没底。
当前农村涉及土地征收和拆迁的情况也非常多，一些农民提到如果自家宅基地没有证件，会不会影响到土地征收的安置补偿？会不会影响房屋和宅基地的转让和有偿退出呢？等等。农村房屋和宅基地到底应该有哪些证件呢？其实，这在全国还没有一个固定的答案和统一的标准，因为各地在把握土地政策的时间、松紧程度等方面不太一致，但大致应当有以下3种证件。
第一种是《农村宅基地土地使用证》，这是拥有宅基地使用权、可以在批准土地上建设住宅的一个有效凭证；第二种是《农村建房规划许可证》，这要在建房之前申请办理；第三种是《不动产登记证》，当前已经在全国大部分地区开始实施，房地一体，增加农民的财产权。农村房屋没有或缺少证件是不是违章建筑，主要看以下3点。一是看建房时间，有些房屋建房较早，当时还没有实行严格的建房审批制度，经村委会授意建设，应属于合法建筑；二是看房屋和宅基地取得的合法性，有些房产证件姓名没有及时更改，比如说继承，这些房屋也是合法的；三是看有没有主动申请，有些农民因没有时间、嫌麻烦等原因没有申请办理证件，当然就不能因为不申请办理证件就认定为是非法的。
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