而目前的市面上，一些安全的理财产品也能够达到一个4%-5%左右的收益，5年期的定存更是可以达到6%的收益率，所以说一套合格商铺的投资，如果连普通的理财都跑不赢，甚至远远落后于通货膨胀率7.5%的话，那真的是没有太多的投资必要！不仅劳心劳力，而且还要搭上巨大资金，面临可能亏本的风险，真的是得不偿失！所以想要投资商铺，必须满足一个7%以上的回报率，才是一套合格的铺子！最后，商铺的投资还是有几点注意事项，一定要牢记的：1）一定要选择优质地段的商铺，比如一线城市，强二线，甚至城市中心，人流越多的地方，密集度越高的地方，你的租金回报就越好，出租率就越高！2）一定要选择沿街的一楼底商，带转角的最佳，千万不要贪图便宜，买二楼三楼的！因为商铺差几十米，差一个街口，甚至差一个楼层，流量、租金，出租率是完全不同的！！3）尽量买带有重餐饮的商铺，因为现在电商冲击非常大，唯一还能够引流，并且和电商抗衡的只有服务类的实体和餐饮类的实体了，所以说能够做重餐饮的，往往租金更高一些，出租概率更大！4）千万不要买有包租形式的商铺，因为里面的猫腻实在太多了，我这里就不一一介绍了！5）最后尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，那请选择大品牌的，比如万达，万科，百联等！因为商场类的商铺后期靠的是强大的资金，过硬的加盟商，以及超多的活动来吸引流量的。
普通的小型商场做不到这点，那就很容易变为空城，鬼城了！！6）尽量选购一手新铺，不要买二手老铺，因为投资成本过大，商业成熟，回报率相对较低！总结虽然说，现在买商铺最好的时机已经过去了，曾经的“一铺养三代”也已经一去不复返，但是如果你会挑选，能够买到一套合格，优质的商铺，一铺养一代还是没有问题的！就好比我目前的两套商铺，就正在以租还贷阶段，每个月还有盈余，回报率也不错！记住，对于商铺的投资是一个放眼未来的过程，虽然说现在的电商对于实体的打击非常大，但是谁又能保证未来的实体不会卷土重来呢？像日本那么发达的城市里，也是实体干掉了电商！所以说，如果你手里的资金非常充裕，甚至能够经得起等待，眼光比较长远，那么购置1-2套商铺有备无患，是一个不错的选择！千山万水总是情，给个专注行不行。
投资商铺时，应该考虑哪些因素呢？
谢邀【观点】投资商铺时，应该考虑地段和店铺的使用时间两个方面！【分析】地段就是人口密集的地方。这些地方交通也肯定非常之方便的。人流密集对做生意来说，是非常重要的。特别是饮食行业。如果你在偏僻的地方，别人很难找到你，那你的东西再好、味道再好，也是没有用的。现在是互联网时代，如果是做其它生意的，在偏远的地方租的商铺，那生意就更难做了。
消费者在网上购买，也不会到老远的地方找你买了。再一个就是商铺租赁时间长短问题了。时间一定要长，而不要短。就算以后生意红火，如果租赁的时间太短，这可能连装修费也挣不回来的。【我想说】现在疫情中，很多商铺都结业了，处处都贴着旺铺招租的，就是实体店难生存。在这个时候投资商铺，真的要彻底考虑清楚，要不然你的资金就会打水漂了。
想在深圳买商铺，哪些因素一定要考虑？
商铺不是未来投资的最好方向，这不仅在于互联网技术的发展和电子商务的影响，也是疫情带来的宅经济的发展需要，更是在经济下滑中，出现了大量的企业缩减，办公楼的需求大量减少。甚至，早已有媒体报道，前海的办公楼空置率高达40%以上，整个深圳的空置率也是居高不下。在一线城市中上海和深圳空置率最高，而广州相对较好。
可这场前所未有的疫情影响，对未来的商铺打击也是极其巨大的。商铺和办公也是血脉相连，现在的很多商铺是和办公区域联系在一起，同生死共患难。一荣俱荣、一损俱损。购物也是跟着区域化的趋势变化，大卖场化更是普及到处开花。商铺也从原来的百家争鸣，变成了快餐一家独大的俱乐部模式。其他一些就是线上线下的一体化服务场所。
看看，笔者公司周边的一个个店铺关着大门，卷帘门上贴着一个个出租的打字。心里也是说不出的滋味，也难怪瑞幸要靠免费赠送和做假账才能维持资本的高速、高效运转。还有一个必须明白的！商铺的使用年限最多只有40年，而一些滞后开发或二手商铺的使用年限更是只有30年不到。这不同于住宅地产即便年限只剩下30～50年，可到期无限期无条件的延期是铁定之事。
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