开发商进驻哪里，哪里的房价就高，究竟有哪些潜在的因素呢？
潜在因素很多，不讲特殊情况，只讲一般规律。主要因素有三条：一、投资开发。开发商进驻哪里，就要在那里撒钱啊！一块荒地锄锄草，施施肥，庄稼还增产呢！二、人口流入。开发商不是去掏大粪的，买地开发前做过论证，有潜在购房需求群体才下手，赚钱才去做项目。流入人口，买涨不买跌，心理作用。几只小鸡不肯吃食，一群小鸡抢着吃食。
全球肥价暴涨！后期还要大涨？还有4样东西或大幅涨价，哪4样？
全球肥价暴涨！后期还要大涨？还有4样东西或大幅涨价，哪4样？关于每个人的钱袋子，要早做准备。物价上涨似乎已经不是什么新闻了，化肥涨价、石油涨价、食品涨价等等。这些方面在国际形势和疫情影响下，都出现不同程度上涨。特别是肥料和石油涨价对农业生产和百姓生活影响很大，最直接的表现就是农民种地成本增加，百姓生活支出增加。
举例来说，化肥价格上涨，农民种植小麦成本普遍每亩要比往年多花50-80元不等。一袋尿素由原来的105元/袋涨至160元左右，复合肥普遍涨至200元以上。就连我们的生活支出方面也由原来的500元左右提升到目前1000元以上。随着人们生活水平不断提高，对衣食住行要求也越来越好，有了高需求，物价上涨也自然而然了，那么，未来一段时间，究竟是哪些东西会上涨呢？个人观点，仅供参考交流！一、化肥价格高居不下今年复合肥的价格不断上升，农民朋友直呼用不起，随便买一包复合肥也差不多需要200多块。
有朋友说，我国为什么不加大进口国家化肥来缓解国内的需求，遏制高价呢？其实，国际上的化肥价格涨得比国内还高！俄罗斯是化肥生产和出口大国，其中的钾肥供应量占比也是很大的。就拿目前，东北地区进口俄罗斯的大红颗粒钾来说，价格一度涨到5600元/吨，比硫酸钾还要贵。这样的价格对我们春玉米种植户来说，肥料费用支出每吨要比往年多花2000-3000元左右。
近期，俄罗斯厂家Phsoagro公司以1100美元/吨CFR的价格，销售出3000万吨，62%（10-26-26）含量的复合肥，折合人民币将近7000元/吨，价格高的离谱。目前，48%（16-16-16）含量的复合肥产品，拉丁美洲到岸价约为900美元，折合人民币5726元/吨！据了解，就目前来看，印度和中国的复合肥价格仍然是全球市场中最低的。
导致复合肥价格不断攀升的主要原因是氨气供应和天然气价格大涨。在供应紧张的环境下，氨气价格飞涨，导致NPK生产商减少或停止生产。另外，天然气价格也在不断攀升，有可能会迫使一些欧洲氮和氨生产商减产。再有，今年磷铵价格涨幅也是惊人，无论是磷酸一铵还是磷酸二铵，国内外价格都不同程度上涨。目前，由于马上要到了东北春玉米和大豆种植时期，磷酸二铵价格辽宁地区64%二铵出库价在3950元/吨左右。
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