重庆的老城区，特别是渝中区之所以被称为“母城”，主要是因为重庆的江，有长江和嘉陵江，严格意义上说，与其说重庆是山城，不如说是一座江城，因为作为重庆的老城区渝中区，历史非常悠久，一个很核心的区域就刚好就是在两江交汇处的渝中半岛，这也是重庆传统老城区的CBD之所在。
贵阳老城区和重庆老城区，哪个发展前景更大？
贵阳的老城区，基本上是指云岩、南明两城区一环以内的区域，不同于重庆、广州，甚至可能昆明的老城区（临着滇池），区位都更有优势，贵阳老城没有重庆那样的江景江湾，更缺乏大湖大泊，唯一的一个还值得一提的有些历史的黔灵山公园，稀缺性也逐渐被新城区更有前景的观山湖公园所消解。△贵阳老城区南明河湾从一个比较有经验的房产经纪人那里得知，贵阳老城区原来属于商业导向，也就是高楼撑起来的门面和人气形成的中心，包括交通、配套、住宅的，最早的时候在大十字、喷水池一带，现在这些都时过境迁。
要说老城区唯一的价值之地，是如今的花果园，是贵阳城中心高楼最密集的区域，街面上随处可见的奔驰宝马奥迪，几乎成为贵阳最热门的商圈，从一些旅游APP上的数据来看，近乎50%以上的人，也都会选择居住在花果园及其周边的市中心，如果要说老城区还有什么仅剩的价值巅峰，那么花果园可能是老城区嬗变之后辉煌的延续。△重庆老城区渝中半岛附近老城区的房子，很多房龄超过20年，而在二手房圈内不少人都知道，超过20年房龄的房子是万万买不得，考虑到房屋的折旧和预估的风险，不仅是房屋估值、贷款成数还是贷款年限，都大打折扣，很不划算。
购买老小区，不仅过低的绿化率，还是若有若无的物业，以及周边嘈杂的环境等，细窄的街道交通，都会对房子本身的价值产生影响，而有些房子房龄甚至在30年以上，更是碰都碰不得的。△贵阳新城区观山湖公园老房子唯一的优势在地段，但是对于贵阳而言，老城区的南明河湾，宽度毕竟有限，很难形成像重庆江北嘴、广州珠江新城、上海外滩那样的江湾城景，而且相对宽敞一些景色稍好一些的南明堂区域，又以行政的氛围为主，所以老城的南明河一带，未来的潜力恐怕并不会比观山湖公园大太多，甚至白云的泉湖公园周边，都有更加广阔的拓展空间。
都说重庆是山城，为什么只感觉主城区那一片比较山？
重庆主城新开发的片区比如大学城那些地方地势的确比较平，而主城区的老片区地势不平坦，渝中区（以前叫市中区）更是分上下半城。可能有人会觉得奇怪，为什么重庆过去要把主城区建在山上，特别是一些外地人过去刚下火车在菜园坝也发出这样的疑问：为什么重庆把房子建在山上？大家知道重庆是在嘉陵江流入长江的地方，过去陆地交通不发达，很多地方之间的来往依靠水路，很多城市就依江而建，也就不管地势是否平坦了，只要可以修建房子就行，地势太低遇到夏天涨大水容易被淹，所以很多房子就建在地势高的地方。
重庆老城区被称为“母城”，有什么地方值得贵阳老城区借鉴吗？
重庆的老城区，特别是渝中区之所以被称为“母城”，主要还是因为重庆的江，有长江和嘉陵江，严格意义上说，与其说重庆是山城，还不如说是一座江城，因为作为重庆的老城区渝中区，历史非常悠久，一个很核心的区域就刚好就是在两江交汇处的渝中半岛，这也是重庆传统老城区的CBD之所在。△重庆两江交汇渝中作为重庆的“母城”，算得上有3000年江州城的是、800年重庆府、100年历史的解放碑，算得上地标性的一个区域，而且，现在从城市景观构成上来看，渝中半岛处在两江交汇处，重庆的“重”也有重合，双重的内涵意思，所以渝中和这个绝无仅有半岛的江湾景观，是很难被替代的，也就是说，是不可再生的稀缺资源。
△贵阳老城区而贵阳的老城区，基本上就是云岩、南明等南明河湾地带，如甲秀楼、南明堂等周围，虽然也有河道，但都不如重庆那样的大江大河那么有大城市感，如果到过广州、上海、香港这些大城市，很多人会发现，城市的中心景观，江景是不可或缺的，相当于一座国际化大城市的“标配”了，贵阳虽然多山多湖，但是缺乏大江景大江湾的自然地理条件，所以老城区云岩、南明老城那些传统的核心商圈区域，在现在人们越来越追求人与自然和谐的年代，就逐渐褪色了，狭窄的街道、密布的高楼、拥挤的交通，和重庆的渝中朝天门、江景很难相提并论。
△重庆渝中半岛地形图而作为贵阳相对稀缺的湖景，面积较大的一个就是观山湖公园，还有百花湖公园，以及邻近的红枫湖等，昆明有滇池，现在昆明滇池附近的西山区也是发展得非常不错，而贵阳的百花湖、红枫湖周边，还有待进一步开发成城，现在也就观山湖公园周边的高楼大厦多一些，算得上是新城区有一片新气象了。等到未来贵阳的百花湖、红枫湖等一片天然不可代替的“湖景”逐渐开发出来后，和重庆的渝中半岛或可相媲美，但到了那时候，老城区的光环，可能就更加被新城区所逐渐吸收了，而重庆之所以把渝中叫做“母城”，而且至今仍然宝刀未老，是因为占据了天然有利的半岛地形，两江环绕，而贵阳的老城区，正是很缺这种江湾江景大城气魄，所以两者不可相提并论。
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