产权年限跟能否使用公积金贷款不是一回事。就会出现30年这种现象！现在政府都规定拍到地皮有要求，半年内启动，三年内建成啥的，有硬性指标要求，达不到就可能会被罚款，甚至收回地皮！再来说公积金贷款，只要不是商业楼盘，都会支持公积金贷款的，商住楼，也就是商住用地，而不是商业用地。
产权年限跟能否使用公积金贷款不是一回事。产权年限是根据城市规划批准的。有的地方土地使用年限是七十年，有些地方土地使用年限是五十年，还有的土地使用年限是三十年！举个例子，目前大多数地方土地使用年限是七十年，纯住宅用地。大城市比如重庆，商住用地使用年限现在都是五十年，这个在重庆主城区存在好几年了。还有同样是重庆，现在两江新区龙头寺火车北站附近的鲁能街区那边有几个地就是三十年土地使用年限。
这跟当时拍卖，审批，规划，建设等都有关系。以前政府没有强制规定要求招拍挂土地多少年内必须开发，这就造成很多开发商囤地皮，炒地皮，低价买入，等周围政府配套设施，规划齐全了以后房价上涨，然后再去建设，或者卖地皮，赚钱。这就势必会造成土地使用年限缩短。因为土地使用年限，不动产权登记证上所属的年限只有到期年限而没有开始年限，所以从你办不动产权登记证算起也就不足50年了。
就会出现30年这种现象！现在政府都规定拍到地皮有要求，半年内启动，三年内建成啥的，有硬性指标要求，达不到就可能会被罚款，甚至收回地皮！再来说公积金贷款，只要不是商业楼盘，都会支持公积金贷款的，商住楼，也就是商住用地，而不是商业用地。商业用地有的也是可以实现水电气三通，但是收费是商业性质。大城市很多公寓就是这类。
面积小，单价贵。还有一些商住楼，底层商业，上面住宅，这种就是现在比较普遍的模式。纯住宅楼目前基本上都是别墅洋房之类的了。所以你说的那个可以公积金贷款，商住用地，土地性质决定的，而不是土地使用年限决定！不是一回事。还有一部分商业楼，但是开发商为了当住宅楼卖，好卖一些，就给开通水电气，然后补贴一部分给业主，按民用水电气价格缴纳。
为什么开发商同一个楼盘里，一些户型或者单元不支持公积金贷款？
一般楼盘不愿意让业主使用公积金的原因有两点：第一，公积金审批手续繁琐，放款速度慢，商贷一个月左右放款而公积金需要半年左右放款，房地产行业又是继续现金流的行业，所以不愿意使用公积金；第二、公积金要求的保证金数额高，商贷保证金一般为贷款额的5%，而公积金则是10%，这部分钱需要等到出了分户产权证之后才能返还给开发商，公积金占用资金额更大，所以不愿意使用。
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