当然了，将房子卖出之前还要确定是否在限售期内，毕竟这一轮去库存过后，很多城市的房子都被限售了。最后，要特别提醒广大的购房朋友，你一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。房地产市场非常的复杂，房子的交易程序也特别的繁琐，不管是买房还是卖房，都应该引起重视。首先要确定房子的安全性，其次还要确定交易的安全性，最后才能让我们买到的房子远离风险。
契税满两年房产证没满可以交易吗？
契税的完税时间与房产证的登记时间是否满两年或者满五年并不影响房屋进行正常交易，影响的是房屋交易所产生的纳税额。也就是说，即使契税和房产证都不满两年，也照样可以进行交易，只不过无法享受减免增值税的优惠。事实上，虽然很多人都知道“满二”、“满五唯一”可以享受税收优惠，但却不知道这个“满二”、“满五”的购房时间的确定是有区别的，有些表面上看不符合时间要求，但实际上也是可以享受税收优惠的。
“满二”、“满五”影响的是增值税和个人所得税。哪些情形可以免征增值税？根据国家有关政策，下列情形免征增值税：1、个人将购买的超过二年（含二年）的住房出售（不含北上广深）。2、个人将购买的超过二年（含二年）的普通住房出售（仅限北上广深）。普通住房的认定标准以各地公布的数据为准，一般是指容积率在1.0以上，建筑面积在144平方米以下的住房。
3、通过遗嘱处分、法定继承、离婚分割、赡养关系赠与和直系亲属之间的赠与等方式转移房产。4、个人出售自建自用住房。上述1、2两种情形就是常说的“满二”。哪些情形可以免征个人所得税？根据相关政策，下列情形可以免征个人所得税：1、个人出售“满五唯一”家庭住房，免征个人所得税。2、将房屋无偿赠与给直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹），对当事双方不征收个人所得税。
3、将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事双方不征收个人所得税。4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。5、多子女共同继承房屋，子女对房屋产权进行分割，房屋产权由其中一个子女取得，其他子女应继承房屋的部分产权折价后以现金形式给付，对其他子女取得现金补偿的份额，暂不征收个人所得税。
购房时间是如何确定的？那么，“满二”“满五”的购房时间又是如何确定的呢？这与房屋的来源性质有关。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发﹝2006﹞144号)等文件精神，购房时间按如下方式确定：1、以购买方式取得的房屋，包括新建商品房、二手房等，购房时间以契税完税证明或者房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。
也就是哪一个时间早，就以哪一个作为购房时间。2、房改房以签订购房合同、付款收据、产权证上注明时间，按照“孰先”原则确定。3、通过遗嘱、继承、离婚、赡养关系、直系亲属无偿赠与等方式取得的住房，购房时间按照取得住房之前原来的契税完税证明或者房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定。4、通过其它赠与方式取得的住房，购房时间按照发生受赠行为时新的契税完税证明时间或者房屋产权证的时间确定。
有消息称,青岛市即墨区将取消限售五年政策,房产证满两年可以上市交易（有待确认）,我猜测：是否与重点小学与重点初中分校有关?即墨人都清楚,28中和德馨小学是即墨初中和小学鳌头,全市家长心中的圣地。
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