二手房购买一般“会”被别人忽略的问题！感谢邀约回答，本人曾经在二手房一线工作7年，个人见解，不喜勿喷！在房地产市场成交中，二手房的比率占半数以上，得天独厚的“地理位置”也深受各种买房客户所青睐，但二手房有着致命的缺点：“问题多”！所以，接下来小编就二手房的选择及购买上有可能出现的、容易别“忽略”的问题，给大家做“提醒”！1.学区划分天津学区是以“就近入学，学区划片”的基本原则划分的，一般各区域、各小学都会提前发布招生简章，如下图：部分学校同一小区可能划分给“两”个学校，具体到楼号或者楼栋号，例如：“西湖里”小区，1-6号楼及所有平房属于义兴里小学，7-13号楼属于南开中心小学。
在天津购买二手房时有哪些需要注意的地方？
二手房购买一般“会”被别人忽略的问题！感谢邀约回答，本人曾经在二手房一线工作7年，个人见解，不喜勿喷！在房地产市场成交中，二手房的比率占半数以上，得天独厚的“地理位置”也深受各种买房客户所青睐，但二手房有着致命的缺点：“问题多”！所以，接下来小编就二手房的选择及购买上有可能出现的、容易别“忽略”的问题，给大家做“提醒”！ 1.学区划分天津学区是以“就近入学，学区划片”的基本原则划分的，一般各区域、各小学都会提前发布招生简章，如下图：部分学校同一小区可能划分给“两”个学校，具体到楼号或者楼栋号，例如：“西湖里”小区，1-6号楼及所有平房属于义兴里小学，7-13号楼属于南开中心小学。
2·部分小学规定：同一户籍下每6年只能有一个孩子入学（双胞胎除外）这个问题一般处在“和平区”，全天津市小学排名靠前的基本都出在和平，每年招生都是人山人海的。 目前已知的小学有：实验小学、岳阳道小学、中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学 、耀华小学、第二南开中学小学部，每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。
3·“邻居”说完“上学”的事，我们来看看一般被忽略的“邻居”，虽然存在着一定概率，但确实不容小视，这个小编深有体会，以前有个小区的房主出租房子，总被客户退租，当然房主最后也没有把押金，租金扣掉了，而是退给了客户，我们也觉得奇怪，就打听了下，才知道，旁边的住户精神上有“问题”，总是半夜拍墙面，让人不能好好休息，找也没用，人家家里人也摆不平，我们也每办法继续推这个房子了，谁也不想总解决纠纷，这房子最后也没了音讯。
买房多方问问，没有坏处~4·凶宅这个不用多说，一般客户都会问到，小编建议客户自己也去和居委会、邻居打听打听。一般“非正常死亡”的房子算凶宅，像之前有人问到的，得“传染病”死亡的算“自然死亡”，不算是“凶宅”，不过也会让客户介意的。5·周边小区规划，影响采光 有的小区，前面一片空地，那采光“棒棒的”，谁知后来就建起高层了。
。。。 像这类的问题，需要客户主动询问中介，或上网查阅，看土地规划，以免后患。6·煤、水、电等物业纠纷这个小编“着重”说下，之前看过同时出过这种纠纷，解决起来非常费劲，主要原因是一般中介合同规定“物业交接”在“房主拿到房款，客户拿到钱后”再进行。房主拿到钱后，物业交接一旦出现什么问题，一些好的房主能帮忙解决，一些心怀鬼胎的房主就“不管不顾”一副反正我拿到钱了，你随便的态度，相信一些客户遇到过吧。
所以，小编那时做中介，基本是我自己的单子会补加“补充协议”，要求在过户前做一次物业交接，最后按规定再做一次，这样做的好处是，第一次做物业交易，结清大部分煤水电欠款，有问题及时发现解决，那时客户的钱还在“第三方资金监管账户”里，并未到房主账号里，第二次做交接时，即使房主有变，所产生的“费用”也是很少，一般房主都愿意解决。
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