沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？物业管理专项资金是指专项用于物业保修期后，物业的公共部分，共用设施设备的维修和更新、改造、资金。，物业的公共部分及设施设备的保修期较长，使用年限也是比较长的而物业专项维修基金是在交房前缴纳的。
物业服务包括哪些内容？
物业的服务可分两种：一：免费服务项：更换电源插头、插座，更换水阀、水龙头，更换灯头、灯泡，厨房、厕所漏水，更换门锁、玻璃等等；材料由业主自己出、物业可免费上门服务；二：公共设施方面：房顶漏水、道路维修、路灯管理、卫生环境、安全管理、园林绿化、邮政快递、水电费的收取等等，其费用、从物业费中支出；我在武汉、广州、长沙、居住期间，管理就是这样的；物业服务，二十四小时服务、随叫随到、非常到位，保安、工勤人员，经常帮助年龄大的老弱病残人员、提供无偿服务；。
物业管理都包括什么内容？
我来回答3个问题，也是从事物业管理工作的。一、物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。二、物业管理服务：1.物业共用部位和共用设施设备的日常维护和管理。2.物业管理区域内日常环境卫生，绿化管理。
3.协助管理物业管理区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项。4.物业装饰装修管理服务。 5.物业管理区域车辆的停放管理。6.物业档案资料的管理，包括与管理物业相关的工程图纸、住房资料、绿化管理档案、接管验收记录、维修记录等。7.物业使用中对禁止行为的管理措施。8.应业主要求进行的特约服务。三、物业服务费构成：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。
沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？
沉睡的物业专项维修基金如何唤醒？物业管理专项资金是指专项用于物业保修期后，物业的公共部分，共用设施设备的维修和更新、改造、资金。该基金是由业主在房屋交房前交纳的。商品房住宅的业主，非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方造价的5%至8%，这可是一笔不小的资金。
然而，物业的公共部分及设施设备的保修期较长，使用年限也是比较长的而物业专项维修基金是在交房前缴纳的。这样住宅专项基金在一个较长的时期内会沉睡在银行中，无法发挥它的作用。如何唤醒这样一笔巨大的资金不让它沉睡在银行里，让他发挥金融的作用，为全体业主创造更多的财富，这是金融工作者思考的问题。当物业小区内召开业主大会会议，成立业主大会选出委员会时，这笔资金的管理权就移交到业主手中。
是否允许这笔资金投入到低风险的投资中，让业主受益。而业主并不是这方面的专业人士，这件事情又让谁来做较为合适，这是值得大家共同思考的问题。总之，物业管理专项基金是一笔不少的资金，让它长期沉睡在银行里确实可惜。然而这笔专项基金又是住宅的养老金，万一投资失败影响的可是千家万户。因此在实施时要非常的谨慎妥当。
如何判断物业的好坏？物管可提供哪些服务？
物业管理的好坏，看保安年龄随着生活水平的提高，大家对小区物业的管理水平提出了更高的要求。好的物业是怎样的，如何去判断？ 最简单粗暴的方法是看小区门岗，若是老弱病残，该小区物业肯定是一般般的；若都是精神抖擞的青壮年，着装统一，询问登记训练有素，这样的小区物业水平一般不差！一个物业管理好的前提是，做好安全防护、工程维护、环境清洁、公共区域管理及景观绿化维保。
更高的水平体现在细节。如工作人员不聚堆闲聊，确保业主安静生活；夜间执勤联系统一使用耳麦，尽可能减少对业主生活的干扰；夜晚的常规防护，巡逻队员能穿着软底鞋，不会有噔噔的皮鞋声。 最高的水平体现在紧急和特殊的情况下。如在业主特殊喜庆日子，给予礼宾服务；能在老人或小孩遇到紧急情况时，给予帮忙救护；能以自身的专业水平帮业主排除安全隐患。
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