原因有几点：1、首先我们从区域地段来说，牧马山片区区域位置，地处双流新津交界区域，双流机场主跑道离该片区非常近，每天航班起降非常频繁，噪音污染比较大，而且空气质量相对也会受影响，居住舒适型可能比较差。双流以前很大现在除去天府新区和高新区代管的地方已经不多了目前双流所辖区域有：东升街道、九江街道、航空港社区、彭镇（已合并金桥镇）、黄水镇（已合并杨公与胜利镇）、黄龙溪镇、百家社区、公兴、黄甲这些地方在售楼盘也比较多，主要集中在东升九江与航空港百家一片主要我们来说说住宅楼盘吧以东升为中心的楼盘有北辰天麓御府：新城区品质住宅楼盘，主力户型130-197平，基本售罄，为精装房，装修标准5000/平均价20000/平。
双流区现在在售楼盘有哪些？
双流以前很大 但是现在除去天府新区和高新区代管的地方已经不多了目前双流所辖区域有：东升街道、九江街道、航空港社区、彭镇（已合并金桥镇）、黄水镇（已合并杨公与胜利镇）、 黄龙溪镇、百家社区、公兴、黄甲这些地方在售楼盘也比较多，主要集中在东升九江与航空港百家一片主要我们来说说住宅楼盘吧以东升为中心的楼盘有北辰天麓御府：新城区品质住宅楼盘，主力户型130-197平，基本售罄，为精装房，装修标准5000/平 均价20000/平。
学区为棠湖实验小学与中学，幼儿园为双流实验幼儿园。橡树华庭：新城刚需住宅小盘，只有三栋70-120平，均价14500/平，目前小户型已售完，还剩少量套三110-120平户型清水房，学区同上。景茂誉府：新城区品质类住宅公寓产品，主力户型70-150平，水电气三通清水房，3000户大盘，目前剩余房源200套左右，房价在8500左右贵通心悦城，新城区品质类住宅公寓产品，主力户型60-130平，水电气三通清水准现房，3000户大盘目前剩余500套左右，房价在8500左右中旅名门府：新城区品质楼盘，主力户型100-140平清水房，均价为17000/平，目前房源已剩不多200套左右，总户数700左右，学区读九江那边。
棠湖景秀城：新城区品质类住宅公寓，产品户型40-150平，清水房水电气三通，均价在8500左右新力东源：九江片区高品质楼盘，主力户型高层面积125-143平，叠拼别墅167平，全精装房，高层均价17000/平 别墅均价27000/平，剩余房源大概还有400套左右，总户数900户，学区都双流实验小学九江校区新力郦源：九江片区高品质楼盘，主力户型110平-170平，精装房，均价在19000左右，新开楼盘目前在登记 学区在九江城投南悦：东升品质现房楼盘，主力户型99-135平，精装房，均价在18000/平左右，目前剩余房源有300套左右，总户数900户，学区读双流实验外国语学校，双流机关幼儿园合院：双流品质别墅、洋房户型130-210平 均价2.2-2.6万，总户数400户，学区双流棠湖小学，中学协信心鹭园：牧马山品质别墅，叠拼 合院产品，清水房户型150-210平，均价在13000左右学校读胜利小学。
成都牧马山片区的别墅值得投资吗？
你好，本人成都天府新区二手别墅销售6年，接触的别墅客户没有几千也有几百，从客户口中反应出来的情况，牧马山的别墅坚决不考虑投资，就连自己住都要慎重考虑。原因有几点：1、首先我们从区域地段来说，牧马山片区区域位置，地处双流新津交界区域，双流机场主跑道离该片区非常近，每天航班起降非常频繁，噪音污染比较大，而且空气质量相对也会受影响，居住舒适型可能比较差。
2、其次我们从配套来说，牧马山片区生活非常不方便，处于胜利镇、黄水镇，基本的医疗购物教育配套都没有成型，购物基本算是回到农村的感觉，住在这边，每天只能靠配送生活用品，购物基本开车几十分钟才能找到商场。3、再来说的是交通，牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路，两条主干道都是大货车非常多的，交通拥堵，路况差噪音和空气都有影响。
4、再说一下出行，虽然现在地铁10号线开通，感觉方便一点，但是牧马山离主城区有多远，开车都要1个小时了，每天进出城上下班就的2-3个小时，非常不方便就算坐地铁也比较麻烦，而且住别墅的，大部分都是开车吧，挤地铁的估计少部分。也许还有很多其他的问题，但是作为一个别墅类型的物业，这几点已经快把项目的优点掩盖了。
其实牧马山片区也有非常好的项目，比如牧马山蔚蓝卡地亚，堪称标杆，买的人也一大把，但是其他楼盘呢，现在已经这么多年过去了，还在亏本出售。总结一点吧，别墅是改善型高端物业，地段相对来说要求会高很多，毕竟它是低密项目，未来国家批地会越来越少，如果投资别墅项目，未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧，投机取巧的时代已经过去了，还是理想买房，不要盲目随从，房住不炒的主题，预计未来很多年不会变，所以投资的客户，还是谨慎再谨慎吧。
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