12月3日国务院副总理韩正在住建部的座谈会上注重强调了“住房保障”和“住房市场”两个词汇，地方有解决居民“住房保障”的义务，但是绝对没有能力让所有居民都买得起房。什么是住房保障？简单来说就是让居民有房住，住的好就行了，该有的有即可。综上，毫无疑问老城区房产未来的发展方向肯定是以改造为主，2018年普遍存在的拆迁安置注定已经成为历史。
房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗？
针对房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？这个问题我的观点如下：第一，如果是我的话，我认为要慎重考虑，不值得买。理由如下：A，许多家庭买城镇学区房，大都是为了“望子成龙、望女成凤”的意愿，大多是为了孩子读书，有一个好的就学环境，教学质量，希望能提高孩子的学习成绩，作为孩子上学读书用房，临时过渡用。
B，买房它有不同的需求：有些是刚需，有些是改善型用房，前面两种需求，买来一般是不会转手的，还马马虎虎，勉勉强强可以考虑。而为孩子读书买临时过度学区房，很大可能以后要转手，所以这里就要考虑到房龄问题，房龄年限太长的房子，你以后如果想转手的话，是相当难转手，也就是说，房子变现能力来说，差了很多，万一家里急需用钱的时候，这个房子就很难脱手。
C，如果你想买这个片区的学区房，我相信也不至于就这栋楼这个高龄房源，应该还有许多房源可供你选择。第二，或许房龄高的老破小区房子，价格上有一定的诱惑力，但如果你家一定想买这个高房龄房子，这里有三个条件，你自己一定要慎重地衡量好：A，首先要从学校那了解清楚，读书划片区，该小区的房子，是不是确实纳入学区房，而不是听人说说，免得房子买来了，不纳入学区房，入不了学，上当受骗。
贵阳购物中心类型的商业地产热起来，老城沿街门面还值钱吗？
现在越来越多的大城市，从北京上海广州深圳，到成都重庆昆明南宁贵阳，越来越多的消费场景，都是到购物中心或者专门的商场 shopping mall 等单体建筑里面去消费了，而且广受年轻人的喜爱。原先那种街边门面的商铺，不仅消费的体验感差，同时，很多经营的业态也比较low，比如有的5元店、卖内衣内裤的，或者左边一家店是修指甲的，右边一家店就是卖刀削面的，消费业态的品相很难提升上去。
△花果园海豚广场街边的门面和商铺，除了未来比较有生命力的社区店铺（服务于大型居住小区的裙楼商业形态），比如便利店、早餐、生鲜、药品、快递驿站等生活服务方面的店铺，其他的沿街门面，几乎很难有更大的作为了，毕竟，市场对于供给侧的要求，已经提升了一个档次，时代已经变迁了。在贵阳，这种沿街的门面，很多是顺着老城区的市政路两旁的人行道边上设置，业态和服务的客户层次不高，而且路边沾灰，没有形成集群效应，而且很多门面分属于各个不同的小业主，很难同一运营或者形成购物中心、商场那样的消费氛围，比如几层几层卖化妆品，几层几层卖大牌包包，几层几层专门做餐饮、母婴等，其实，现在贵阳老城区街边很多家生意，并没有想象中的好，有的可能只能够维持一个房租成本。
△老城一些街边门面另一方面，由于老城区沿街的一些街铺式的门面，很少有现代犹如花果园这样的相对集中的小区规模，周边的一些住户人员层次也比较复杂，消费力不一，所以，在购买力上，有可能几条街加起来，都不如人家购物中心半层楼的销售业绩，所以，未来做生意租门面，还是要选择购物中心或者人气旺盛一点的商圈。△观山湖万达观察从老城区沿街门面这种商业形态上来讲，也许有的业主会拿现在一些热门商圈的房价和商铺价格，来衡量他手里的门面商铺的cq改造和提升成本，可能漫天要价，但其实，如果从商业价值上来说，还真卖不起这种价格，毕竟，人气已经转移了，早已经不是当日的辉煌了，而且房龄又老旧，在我看来，老城区有些商铺门面，就算5000一平米卖给我，我都不愿意要的，但是，如果给到的价格不够满足有些业主的“期待值”，可能还会遇到钉子户，所以，对于这部分老城的商铺门面，不如索性放弃。
△客流规模榜单，贵阳花果园购物中心上榜全国20强庆幸的是，时间和现实，最终会给出证明，以观山湖的几大单体购物中心（如世纪金源、印象城、万象汇、万达广场、宜家家居等）和花果园为代表的社区商铺和场景化的消费场所（如海豚广场、贵阳街、花果园购物中心等）正在逐步崛起，而且已经渐成气候，老城区的那些商铺和门面，也许真的就值不了那么几千块钱。
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