莱山区作为烟台滨海风景最好的地段，本身发展空间非常足。只有这一区域连接在一起，莱山区和福山区才是从真正意义上的融合另外，曹家庄靠近烟台南站，虽然烟台南站的建设规模很小，经常被吐槽。既然你问的是烟台莱山确少什么，那么我们就抛开烟台整体发展思路。
你觉得烟台莱山缺什么？
既然你问的是烟台莱山确少什么，那么我们就抛开烟台整体发展思路。单一的说莱山确少什么。莱山的发展得益于烟台市政府所在地，只因为是烟台市政府所在地，所以生活配套、绿化环境、交通出行等还是比较不错的、区域的发展有市政府当然是好事，但是一个区域想得到充分发展需要很多硬性和软性条件。目前莱山居住属性还是可以的，因为莱山的观海路有很长的海岸线，这样空气得到改善，并且更加丰富莱山的居住属性，有了居住属性的存在就有了人流的活跃度。
莱山的绿化环境也是不错的，不管是小区的绿化还是马路边绿化都是一个很好的风向标。目前看莱山确实的商业，这里指的商业是，应该莱山规划一个区域成为莱山行政和商业中心，众所周知莱山的行政中心在市政府周围，但是在市政府周围就应该烧招商引资的丰富一个完善的商业中心，商业中心与保险、总部、证劵为一体的综合商业体。烟台周围并不是商业中心，而是一个商业综合体，大学生消费能力是有限的，导致商业综合体的质量是中下游。
现在烟台哪个商场最红火？
烟台的商业分布因为市区分散的原因也不够集中，各区都有自己的商业组团。概括来说:芝罘区作为主城区，人口最多，商业氛围也比其他几个区要浓一些。就商场而言，大悦城快消品牌最齐全，吃饭娱乐的地方多，经常还搞些演出，深受年轻人的喜爱，且离火车站，汽车站，码头等较近，吸引了不少流动人群，因此个人觉得大悦城人气最旺；芝罘万达地处南大街中心地段，品牌也不少，自有品牌万达宝贝王是孩子玩乐的好去处，而且有万达金街这一特色也吸引了相当一部分人流，因此可以排在第二名；本地商业龙头振华集团旗下的振华商厦、振华购物中心、振华国际、振华广场分别面向高中低档消费能力人群，作为本土老商业，还是很被老烟台人认可的。
百盛曾经也是红极一时，近年在各种商业综合体的夹击之下已经显得有些力不从心了；南部新城近年随着人口的增多，消费需求明显增加，新都汇作为唯一的一个大型商场虽然档次不怎么高，但聊胜于无，人气也还算可以。剩下的还有阳光100，世贸百货因为各方面原因恐怕也迟早要步芝罘银座的后尘了。另外确定准备开建的海上世界和大商还是给人以期待，相信到时芝罘商业会更上一个台阶。
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