大家在买房的时候会发现由于楼层的原因，购房中心会有相应的所谓优惠，但千万请酌情思考，毕竟要住一辈子，不是一天两天，中部楼层从安全、光线、健康来说都是最佳选择。户型的选择下面我和大家说说房屋的朝向要注意以下几个方面：1、卧室：朝南是最好，朝南以外，朝东、东南、东北也是可以的，切记不要选择朝西。2、客厅：同卧室一样，最好朝南。
客厅有足够的采光，同时也要注意空气流通；3、厨房：切记不要朝北，有可能发生油烟倒灌；4、卫生间：不要朝西，会因为太潮湿细菌滋生。至于户型大小选择要看自己对空间的追求，大房子收拾卫生麻烦，当然看经济收入，条件好可以请钟点工，小房子只要布局安排合理也是很好的选择，适合一般家庭。以上是我分享给大家关于选择楼层及户型的注意事项，希望能帮助到您。
商品房小户型的好转手还是大户型好转手呢？
无论是自住，还是投资，最终都要考虑转手出售。所以这个问题非常有价值。作为一个在这个行业里面呆了十几年的老人家，可以告诉大家的是，单纯的讲小户型还是大户型没有任何意义，一定要把房型和面积结合起来讲，才有意义。提供三个简单实用的结论，供大家参考。结论1：总价相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手例如同样是200万的总价，有四房可选肯定不选三房，有三房可选肯定不选两房，有两房可选打死也不选一房。
例如同样是200万总价的三房，有两个卫生间的可选，肯定就不选一个卫生间的。结论2：面积相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手例如75㎡的三房和75㎡的两房，肯定选三房。例如85㎡的三房两卫和85㎡的三房一卫，肯定选三房两卫。例如100㎡的三房和100㎡的四房，肯定选四房。结论3：房型一样的情况下，面积小的户型好转手。
例如，都是三房，一个75㎡，一个85㎡，肯定选75㎡，虽然可能住起来85㎡的舒服很多。为什么我会得出这些结论？又为什么建议大家这样选户型？因为现在房价高了，大家的购买力相对是有限的。同样的面积，多出来一个房间，当你卖房子的时候，就是多出来几十万甚至上百万的钱了。当然，这个经验适用于144㎡以内的普通住宅，144㎡以上的豪宅，如大平层，别墅等，不适用该经验。
想买一套三室一厅的房子什么样的户型好，几楼好？
买房和买多少楼对于一个家庭来说，确实很重要，直接关系到之后的用途协不协调。我个人以自己的经验来讲，买房层数不要太高，太高了，平时上下班，小孩上学等那个电梯等的心都碎了。而且，层数太低，蚊子飞虫多，所以，八至13层比较好，走跑楼梯自由选择，既高不吓人又防火警。至于买房的户型结构，就得根据自己的实用，但本人推荐以下三个案例3种建议参考，看是否可以借鉴。
一号户型结构户型不错，但有进门囗的通风不够好，而且，室内结构跟中国人的习惯有些小冲突，比如：厨房门对卧室门，公卫卫生间门正对餐厅等。这些虽然可以后期装修改正，但功能上定死了，换汤不换药。二号户型，整体户型大气，方正，但户型设计上犯了个大错，说明建筑设计师设计户型经验不足。如，进户门一进门就正对餐厅餐桌，而且餐厅的使用面积大于客厅，过剩，其他地方面积小。
再则，进主卧室的门从公卫的洗手台侧进。三号户型结构是市场上的常用结构，设计比较成熟，但从中国人的八卦风水上来讲，就是财外流，但这可以装修后补上，其他都不错。 所以，综合上述几个户型案例，买三室一厅的楼，比较合适的是8至13楼，户型结构要求，通风，采光好，户型结构适合自己的实用功能，宗教文化，讲究，有没有改进的机会。
购房者在挑选户型的时候，会觉得面积大的房子户型一定好吗？你怎么看？
挑选户型，用面积大小作为唯一的判断标准是不全面的。除了考虑面积，还要考虑以下几个方面。1、比例合理房子面积大，可以容纳更多的空间，一大家子可以四世同堂等，但是房子的面积也不是越大越好，房子的比例是否合适也很重要。像客厅很大，次卧却只有几平方米的“大”户型，住起来也会显得紧凑，客厅、厨房、卧室、卫生间、书房各个功能区的比例、布局都会直接影响房主的生活。
比例好的户型，采光、空气流通性都会比较好。2、南北通透南北通透，从字面意思来看就是南北空气流通。从户型上看就是短进深大开间、从阳台到餐厅可以一条线南北无阻挡、卧室一南一北且相对，这样的户型通风透气性好，而且冬暖夏凉，各个功能区之间互不干扰。3、动静分区 动区就是人们平时经常活动的区域，比如餐厅、客厅、厨房等比较公共的区域。
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