解决方案：离婚大法好。 两个字：离婚，三个字：假离婚。这事不能说太细，请自行领悟。2、房屋套数的认定卖菜大妈都知道银行对于一套房和二套房执行不同的利率政策，但你所认为的一套房和二套房和银行认定的一套房二套房是不一样概念。并不是你名下现在有一套再买一套银行就会认定为二套房，简单来说，目前银行对于套数认定执行的是“认贷不认房”的政策，也就是看借款人夫妻名下有没有未结清的房贷，只要无未结清房贷，再次购买就算首套房，有一套未结清的房贷再购买就认定为二套房，如果有两套未结清房贷，再次购买就认定为三套房，对不起，三套房银监会规定不可以贷款，想买房可以，全款购买。
3、贷款金额、年限、利率贷款最高可贷金额贷款最高可贷金额政策和房价一样是变动的，只是变化没有房价那么大，以前首套房要求三成，二套房要求六成，执行了多年，今年政策调整了，目前的政策是家庭首次购普通住宅，首付最低两成，非首次购房首付最低三成，二套房首付也由六成一路下调至三成。这里要解释的一点就是“家庭首次购买普通住宅”这个概念。
即家庭无房贷记录且购买的是普通住宅才能执行最低两成的政策。如果夫妻双方曾经申请过房贷且已经结清，首付就不能执行两成，最低要首付三成。要是土豪你首次就是购买的是别墅，对不起也请首付三成以上。贷款年限贷款年限最长三十年，且借款人年龄加贷款年限不能超过70（有的银行为不超过65，最宽松银行75）利率政策根据10月8号国家新政策，首套房执行利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR 60BP，利率政策是各行根据当地的市场自行确定的，目前绝大部分城市的执行利率都要高于指导利率。
比如本人所在城市首套执行LPR 45BP参考最近的lpr4.85%也就是执行4.85% 0.45%=5.3%4、 还款方式理论上，房贷有很多种还款方式，很多你听都没有听过，各家银行的合同正常都有好几种可选，但实际操作中我们也不介绍别的，都是要客户在等额本息和等额本金两种还款方式二选一，那么问题来了，两者有什么区别了？首先你要明白银行不是高利贷，每月的还款的金额都是一部分试是本金一部分是利息，所以刚开始全还利息简直无稽之谈。
等额本息顾名思义，每月偿还的本金加利息之和相等，即每月还款金额一样。等额本金是每月偿还的本金相等，由于每月偿还的利息是越来越少的，所以每月还款金额递减。其实计算利息的逻辑一样，都是用剩余本金计算下个月的利息，不详细展开了。番外：相信很多人听过这个故事：说是一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉。
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