美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子;中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。它起源于何时我是无从得知的，但是毫无疑问，这是故事是杜撰的，然而，正是这个杜撰的故事，影响甚至改变了很大一部分的中国人，成为改变中国房产消费的推手。
我不知道这个故事是出自银行还是房地产企业亦或是别的部门之手，但效果拔群，令无数的国人热血沸腾，开始反思传统的不该欠债的观点。单位的老司机告诉我，至此以后仿佛一夜之间，贷款买房成为时尚，若有人出声提醒，不要欠太多钱，透支未来是有危险性的，那肯定会被认为是落伍了，思想陈旧，很多人也因此转变了消费观念，成为了房奴。
银行贷款审批参考哪些具体因数？
银行授信业务必须建立在一份详细的尽调报告的基础之上，也就是通过尽职调查了解客户的信息，以此与银行的放贷标准进行比对，如果二者能够契合则容易通过审批，反之责可能会pass。下面从尽调报告的主要内容进行分析：一、借款人基本信息主要包括借款人的基本信息，身份信息，工作信息，经营信息等等。二、借款用途银行的信贷资金是有禁入领域的，比如信贷资金不可以用于股权投资、房地产炒作、网络借款平台，更加不可以用于非法用途。
如何保证信贷资金用于约定用途是保障信贷资金安全收回的第一步。因此贷款新规也做出了受托支付的相关规定，同时所有的借款合同几乎都约定借款人挪用资金将给予100%的罚息，可见借款用途是至关重要的环节。三、还款来源还款来源主要是描述借款人的还款能力的项目，只有借款人能够提供源源不断的资金流，才能够保障信贷资金安全收回。
自然人的第一还款来源主要是工资性收入及经营性收入。四、借款人资信情况主要通过借款人的征信报告借信息，查看款人是否存在历史逾期信息，是否存在未结清的大额信贷业务，分析借款人的还款意愿。另外会根据借款人有无不良嗜好，例如赌博等，进行借款人还款意愿的分析。五、抵押担保情况借款人能够提供足值且易变现的抵质押财产，或者有其他具备担保能力的担保人为借款提供保证。
当前有负债还能贷款买房吗？银行会不会查负债情况？
负债是银行发放贷款的主要参考指标之一，银行一定会查询负债情况的。具体查询方式就是从人民银行征信报告中获取负债信息。影响借款人申请房贷的负债情况主要有三种：一、负债金额比较高金额比较高的负债对于申请房贷肯定是有影响的。主要影响的就是房贷中最常用的那个收入偿债比指标。银行要求，个人收入偿债比不能超过50%，也就是说，每月用于债务的支出不能超过每月收入的50%。
此处的债务支出既包括过去负债的月债务支出，也包括即将申请下来的房贷的月债务支出。如何评判债务是高是低呢？主要就看这个收入偿债比的指标，超过50%就是高，没超过，就说明已有的债务并不影响即将申请的贷款。二、负债在配偶名下这时候有人就问了，如果之前的负债在我配偶的名下，会有影响吗？银行还有一个测算指标：家庭收入偿债比。
这个比值不能超过55%。也就是说，家庭所有负债的月支出不能超过家庭所有收入的55%。这个指标和前边说到的个人收入偿债比是必须同时满足的，有一个超过了，就说明负债比较高。三、小贷公司贷款是不是说负债的月支出小于这两个指标就一定能从银行申请房贷呢？不一定！如果你的负债有小贷公司包括互联网金融公司的贷款，那银行是很不愿意放贷的。
不是因为银行和这些小贷公司有仇，主要是因为小贷公司的贷款利率比较高，借款人愿意花更高的利息来申请小贷公司的贷款，说明借款人资质不是很好。小贷公司的贷款能引发银行对借款人资质问题的怀疑，这是银行不喜欢有小贷公司等非银行机构发放的贷款的主要原因。总结：无论什么种类的贷款，也无论到哪家银行申请贷款，负债是一定要查看的。
文章TAG：银行贷款 买房 流水 指标 哪些银行贷款买房不需要流水 买房银行贷款主要看哪些指标
