这种情况除了物业要赔偿损失，物业费用缴纳就没有说服力了。物业最怕什么举报，物业不会怕举报，你举报物业，就必须有物业服务不作为的证明材料，就是有，接收证明材料的人员他可以这样那样认为，较多的认为你不想给物业费，不会对你的举报进行调查处理，这是我亲身经历的事实，物业最怕的是业主用法维权，你如果收集有物业不按服务合同不作为的证明材料，向人民法院起诉物业服务不作为，诉清人民法院支持你拒交或少交物业费，必须是物业公司存在你小区赃乱差个月以上设有处理，绿化带变莱地，乱停放半年之久，违章搭建不拆除，这些都直接关联物业，有证明材料起诉物业不作为，这是物业公司最怕的。
物业最怕什么举报？
物业最怕什么举报，物业不会怕举报，你举报物业，就必须有物业服务不作为的证明材料，就是有，接收证明材料的人员他可以这样那样认为，较多的认为你不想给物业费，不会对你的举报进行调查处理，这是我亲身经历的事实，物业最怕的是业主用法维权，你如果收集有物业不按服务合同不作为的证明材料，向人民法院起诉物业服务不作为，诉清人民法院支持你拒交或少交物业费，但是必须是物业公司存在你小区赃乱差个月以上设有处理，绿化带变莱地，乱停放半年之久，违章搭建不拆除，这些都直接关联物业，有证明材料起诉物业不作为，这是物业公司最怕的。
哪些是物业该管的事？
物业费，是小区业主为了保持小区良好的生活环境，类似于众筹的费用，我觉得：一、物业服务履行职责，基础设施完善，应该缴纳物业费。物业管理范围包括了房子的质量出现任何问题，包括漏水漏电都必须有物业上门维修。同时，物业要完善基础设施，比如停车场、垃圾点等，要让业主感受到他们的钱没有白花。二、物业服务没有达到标准，损害业主利益，物业费可以不缴纳。
物业费用上交后，物业公司要从全局谋划小区发展，来保障业主利益。而把钱挪用，没花在刀刃上，会引起业主不满。比如，小区内发生偷盗，监控摄像头居然有多处死角，而且还有很多无法正常使用。这种情况除了物业要赔偿损失，物业费用缴纳就没有说服力了。总之，就是这个问题很简单，买了房子花了钱。房子质量含里边，漏水漏电必须管。
小区物业由谁管最合理？
本人认为由业主自行管理最合适。根据《民法典》第284条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理之规定，2021年1月1日起，业主自行管理有了法律依据。一、物业服务企业管理费用高，侵犯业主权益屡见不鲜。物业服务企业是经营者，经营者必须获利。物业服务企业提供服务，获得利益这是无可厚非，但是现实生活中大多数物业服务企业服务费高，服务质量不高，且反客为主，财务收支不明。
侵犯业主权益屡见不鲜，影响广大业主的居住感受，幸福指数降低。二、业主自管费用低，还可以带动业主就业率。现在物业服务企业接管小区后仅有几名管理人员，小区保洁、秩序、设备维护、管道疏通等基本都是分包给专业服务企业。这种管理模式，业主完全可以自管，业主自管可以减少物业服务企业中间盈利部分。小区管理需要的保洁、秩序、设备维护、管道疏通、财务等人员，可以从业主中聘用。
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