买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。五、中介费最后付清从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明， 这种话最好不要轻易相信。
买房要注意什么，中介套路深？
你好，我来回答你这个问题。作为一个从事八年的房产经纪人，在这方面还是有很多经验的，希望我的回答能对你有所帮助。那么买房注意什么中介的套路深，那么我们到底需要注意什么呢，在买房子当中，其实买房子是一个非常严谨的事儿，但是苦于我们并不是专业买房或者卖房的，那么我们在买房子的时候肯定是需要找中介的。那么这个时候我们都知道中介的专业度也是参差不齐的，那怎么样去避免这些事情呢？第一，要多找几家中介去对比，因为买房子是一个漫长的过程，而且很多中介他的房源不一定都是一样的，所以在前期看房子的过程当中的要多找两家中介，然后做一个对比。
但是这里我们不是非要找很多家，我们一般找个两三家做一个对比，找出最专业的那一家，然后让他们去帮你后续的手续就可以了，千万不要找太多，找太多，结果自己都糊涂了。那么第二，在买房子的过程当中，如果一旦要交定金的时候，千万要把定金合同看仔细了，因为合同当中有可能会存在霸王条款，一旦签了字交了定金，那么这个事情就是你已经占了被动，所以我们在签合同之前一定要逐条地分析完。
如果哪里不对，可以去协商。第三就是在签订合同的时候一定要和房东本人签合同，那么我们怎么样去断定这个人是不是房东呢，很简单。就是让房东拿着不动产证拿着身份证过来，我们对一下看是不是如果是的话我们就签，那还会出现一种情况，就是说房东会拿着他对象的身份证说这个房子是她对象的，那也很简单，只要对比结婚证就可以了，总之一句话，千万不要和不是房东本人。
人去签约啊，有的人说我是房东的朋友，我是房东的亲戚怎么样怎么样，这里边儿就有可能存在。合同欺骗和合同陷阱，这是一个非常严重的问题，因为如果你一旦签了合同，因为不是房东本人，这个房子再卖给别人，那你是没有任何的。全力把这个房子要回来的，因为你不是和房东本人签的合同。第四就是要查清这个房屋的产权问题，这一点呢，可以让这个给你服务的中介落实清楚。
那么产权问题首先确认是不是70年产权确认，里边儿还有没有原房东的户口确认房东有没有贷款。我们这里所说的贷款有两种，第一种是按揭贷款，第二种是民间借贷抵押。这些都是要查清楚的，因为这些不查清楚的话，第一是过不了户，第二是耽误你买房子。所以这一点一定要让房产中介给你落实清楚。那么第五就是一定不要帮房东还贷款，很多房东的房子还有按揭贷款，那么它就需要客户的首付款来还。
团购房名额，中介运作转让，买房有什么注意事项？
现在很多开发商在售房过程中都会与中介联合，采取团购的名义出售房屋，让购房人感觉房价得到了优惠，但是其中的风险您可能不知道。以下就简单提示两点：首先，您所说的单位团购，那您需要了解此次团购中，是否对购买人的资格有特殊限制，如果有特殊限制，那么您又不符合条件的，那么以后人家极有可能否认你的购买行为。所以，应注意限制条件的问题。
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