因为这个城市能够容纳的人口总数是有限的，能够提供给大众的资源也是有限的。虽然，理性看，房价上涨的基础不存在，但房价从来都不是理性的。就如同上海北京一样，杭州的限购只会越来越严格。第三，应当反思限购销售这样的行政手段是否有效。菏泽取消限购说明三点：第一，房地产市场有转向的迹象。
山东菏泽取消楼市限售，这会不会带来一波房产上涨？
今早刚吐槽过，菏泽，就是那个发明了“三斤三两”的地方。看工资，菏泽人均3000多点，房价已到了8000，不是丈母娘的要求，不会有那么多人去买房的，就是说投资房的占少数。一个“三斤三两”已经把很多人挡在了婚姻的门口，菏泽包括聊城等西部城市，男性结婚年龄大部分都到了28岁，即使家境优越，也得24、25了，这在之前是妥妥的晚婚，而现在却成了普遍现象。
房价要是再涨，估计男的就得30再结婚了，光棍也会越来越多吧。看人口，菏泽也不是一线大城市，没有吸引人口的能力。而且地处三省交界，建国以来就是典型的“三不管地带”-穷、乱、差。菏泽一直是人口净流出城市，2017年，净流出人口165万。房价要是再涨，年轻外逃就会加剧，人口老龄化就会加剧，嗯？很熟悉？对就像现在的东北。
一旦到那个地步，想让年轻人再回来就难上加难了。看工业。菏泽除个别的明星企业外，没有什么大的厂子。现如今的厂子都是传统企业不说，随着环保要求的提高，下一步的发展路子也会越来越让人担忧。虽然，理性看，房价上涨的基础不存在，但房价从来都不是理性的。现实情况可能更残酷。除了取消限售，还可以降低首付比例、降低二套房入手条件、提高学区房的条件等。
山东省菏泽市取消限购，你怎么看待2019年楼市的走向？
2019杭州楼市整体会稳中有升，这个“有升”不是整体上升，而是那些供应相对少的优质板块会继续上涨一点，具体还是要看政策走向。至于政策，我认为2019年杭州不会放开限购。限价倒是可能随着房企拿地价上涨，会慢慢放开。就如同上海北京一样，杭州的限购只会越来越严格。因为这个城市能够容纳的人口总数是有限的，能够提供给大众的资源也是有限的。
像菏泽这样的刚升为三线城市的地方取消对房屋的限购政策说明了什么？
菏泽取消限购说明三点：第一，房地产市场有转向的迹象。过去房地产是暴利行业，制造了一批富豪。但是，随着房价上涨，地价也在不断上涨，市场需求的空间却在下降，毕竟人口不会再大涨，而房子越来越多。对开发商来说，生意越来越不好做。买卖双方都趋于谨慎，市场变冷，限购限售变得不合时宜。第二，菏泽当地情况有一些特殊性。
菏泽本身是一个经济相对不发达的地区，近几年房地产市场波动较大，棚户区改造力度很大，这种突然爆发的市场，往往后劲不足，大起大落不可避免。如果你控制住房价，那么成交量就会大起大落，同样影响当地财政，矛盾不可避免。正是在这种情况下，当地才考虑取消限购。第三，应当反思限购销售这样的行政手段是否有效。房地产市场在中国变成了一个特殊的市场，行政手段深陷其中，但似乎并没有取得理想的效果，房价该涨还是涨，该跌还是跌。
文章TAG：限购 胶南 即墨 县市 已过 山东省哪些城市县市的房产不限购 胶南即墨房价已过万
