在贵阳买二手房，要注意避开哪些坑？
混迹西南地产圈多年，拥有贵阳本地二手房无数个信源，对二手房交易，也算是耳濡目染了很多了，其实大体上，大家一搜网上，都能知道，什么“产权”“满二满五”“凶宅”之类的，一般人都能查到的，我说几点行业内比较隐藏得深的“坑”，如果不注意避开，那可能会有风险：1、不要小看公摊面积一定要实地去看房，一定要实地去看房，一定要实地去看房，重要事情说三遍，很多人被中介带着去看房，一看到房子实体，觉得喜欢，大脑里面的理性就被感性冲淡，这个时候，一定要保持清醒，因为，我知道贵阳有一些小区（具体哪几个楼盘就不说了），房价之所以便宜，那是因为它的公摊很大，有的甚至能达到20%多以上！你以为的低价，其实已经包含进去了你要承担的成本的，套内面积和建筑面积，根本就是两回事，房本上一般有相关的数据，如果中介有房屋尺寸图，你大致算一下，基本能够算出来，公摊大的小区或者房子，未来不好转手不说，而且在后期如果房产税铺开来以后，你的持有成本可能会比其他人高。
“公摊面积”，这算是一个大坑！2、多次夜间看房，了解入住率一个小区，不同的组团，都有不同的入住率，白天很难分辨，晚上去看，多去几次，就会大致知道有多少人入住。好的新楼盘新小区，交房2~3年，入住率就可以和老小区媲美，而差的楼盘和小区，哪怕交房五六年，夜里的灯光还是只有那么些，入住率低。△贵阳某知名大盘的入住率，算是非常高的了要知道，房子不管是自己住，还是拿来租，“好住”一定是它的关键属性，一套房子，如果不好住，小区入住率不高，一定是存在这样那样的问题的，好住的房子，亮灯率都比较高，而且未来也好出租、好转手。
3、装修好的房子，撕开墙纸；精装房未必好过毛坯房有的炒房客，赚的就是你的信息差，他用简单的低价材料简单装修一下，配以软装，给人的感觉就比毛坯房更能获取放心，当然，价格也会比毛坯房高出一个层次。遇到有墙纸或者墙板的那种，尽量撕开来看看，有没有发霉或者起皮，有可能有漏水等情况，而墙纸贴着基本上看不出来的。
毛坯房至少可以看到房内哪儿哪儿渗水或是起皮，而且，还有一个很重要的点，毛坯房一般没人住过，遇到“凶宅”的概率低得多。4、交定金或首付之前，尽量要见到房东本人，核实身份有的房子，是属于中介收来“囤货”，自己提价卖的。这里面有一种套路是，中介先跟原房东先签订一个买卖合同，先把房子买过来，但是不过户，中间省去了一些成本比如契税，然后等你买这套房的时候，再抬高价格卖给你。
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