成都现在的房价适合购买吗？未来升值空间大吗？
回答这个为题之前，我们先来看一个表格以及其趋势图由于网上没有2000年到2008年的数据，这里就只提一下我熟悉的地段，武侯区清水河大桥附近2000年的住宅均价为1200，2003年为2000，2005年为2500，2006年3800，当时鹭岛国际开盘价格6000 ，成为该片区的一个高端社区。2007年普遍均价4500。
2008年出现两个大事件，5.12地震和美国次贷危机，地震前该片区均价已达到了5000，地震后加上次贷危机的影响降价幅度相当强烈，降幅达到了30%。直至10月份以后才好转，重新占到了5000 。从我了解的区域以及以上两个图可以看出来，房价总趋势都是上涨。部分时间段出现了小幅下调或者是特殊原因出现的短期巨跌，但都在这一时期后出现大涨。
其中最长的横盘期是2011-2016这一段时期，从上图基本看不出来有大的起伏，但事实上如果细化到月，可以看到2014-2016其实中间出现过很大的起伏，最大跌幅达到了15%。而每次横盘或者下跌过程中，同样的声音总会出现：楼市要崩盘了，要大降，买不得，买了就是当接盘侠。我们还是以数据说话：今年内各区的房屋均价仍然在缓慢上涨。
可能你会说：有很多二手房降价了多少多少，这些数据不对！这个我也承认，的确很多二手房降价了，看位置，位置很重要。如果是主城区或者高新区的好点的楼盘，价格几乎没有降或者是降的很少，降幅大的来自于一些老小区或者位置相对不成熟的片区，但是价格相对今年的最高峰跌了有10%左右，回到了3月份的水平。而新盘，几乎都是越开越高。
那么是不是以后二手房会降得更厉害呢？答案是不可能的，长远来看，价格依旧是涨！原因有四：1、作为新一线城市，成都规划在2030年城市人口达到2300万，目前成都有1600万，那么在未来的10余年中，政策以及大城市聚焦效应，还要涌入700万人，他们需要住，要住就得建房。南拓东进区域就是大量安置这些人群的位置。
2、成都市的地方财政收入中，今年依旧有63.7%来至于土拍和地产。试问没有了土拍，不建房，政府哪里去拿钱来做基础建设？房产税吗？它目前没有实施，就算实施了，能不能弥补土拍的缺口？就算能，那么换成是你个人，你愿意你放弃大部分的收入不要吗？3、明年515后，具有购房资格的人会逐渐增多，同时实体经济会进一步发展，人均工资收入水平会逐年上涨，有能力购房的人也会增多，会促使房价会再次缓慢上涨。
4、大量去年拍出去的土地会逐渐上市。这些楼面价1万以上的土地，注定了房屋价格不可能低。当然你可以说，万象城华润新盘才1万2，但是大哥，这块地是10年前的，当时地价才千余元。周边的二手房在新盘的涨价效应中，会随着上涨，因为，二手房价格是不受政府控制的。综合来看，刚需买房随时都是机会，而现在是较佳机会；投资客来讲，你自己看数据分析，我不做推荐，因为我其实更希望你们少参与不要让房价上涨，这样作为刚改的我才有机会！以上所有房价数据均来自于网络，各位可自行查找核实。
成都房产均价会在未来三年（2020-2023）涨到3万吗？
成都的房价在未来三年内能涨到3万吗？这个要讲区域和地段，比如说高新区，天府新区。这两个区域，好的地段，我可以肯定的告诉你，一定能，因为这两个区域的房子很多已经上了3万，有些小区已经上了5万。以我们小区周边为例，一六年的地皮土拍价最高6千多，一七年最高抄到2万多，那只是个例。但从近期土地拍卖的价格看，如果不是政府控制，土地拍卖已经两万多了。
以万科为例，他们17年土地拍卖8000多，他们的开盘价是两万。如果土地拍卖是两万拿下的，开盘价上3万应该不成问题，所以我一直认为成都的房价会涨。因为房价的上涨不是因为你的收入多少来定的，这是一种趋势，当你从更深层次了解中国的现状，你就不会觉得成都的房子会跌了。在中国，成都是现在唯一能看好的城市之一。。
成都城郊哪些地方的房子值得买还不限购?（最好是坐半小时左右公交车就可以到成都城）？
从去年到现在，成都各个郊区县基本破1w，如果你要买房，建议考虑的三环附近，会离主城区近一些。从去年开始政府现在限价，主城区好多盘开盘价还没那么离谱，15k的房还是很好找，尤其是东门。推荐你在十陵，西河附近看看吧。十陵的房子均价在1万5到2万多一平米，目前在建楼盘，中海地产，龙湖地产，中粮地产，华润新开的盘还没开始挖地基，这里有规划两条地铁线，换乘站就在这里，而且他会修配备的商业街，前景还是不错。
十陵青龙湖也算一个成都最大网红原生态公园，目前一期修好了，二期正在建，居住环境也不错，还有成都大学，学习氛围也不错。交通方便，建成地铁线4号线，还有两条还没修，十陵公交站也很方便，靠近三环。再过两年大运会就要开了，十陵属于接待区域，运动员居住的地方，环境和生活各方面的配备都是最好的，相信在大运会以后，十陵的房价又会涨一大截。
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