按照我们的估计，贵阳、安顺这些城市的中高阶层人士，对于别墅的需求规模还是比较可观的，毕竟，别墅作为终极改善，成为不少人的奋斗目标，而现在贵阳市场上，合适的项目又少有，房开如果在贵安新区拿地布局，其实不妨考虑一下小户型、低总价的纯别墅类型，或许能够引领一波热卖。△贵安小高层居多现在贵安新区一些高层和洋房，6000左右的价格就可以拿下，如果是别墅，买到8000左右也算是可以接受的，而且，只要总价足够低，100万总价以内的别墅，如果是布局在贵安新区，也肯定是比在双龙、花溪、乌当等板块，更有发展潜力的，其实，现在贵安新区的高层，就已经吸引了一部分曾经考虑花溪、乌当的投资需求了，投资最看中的就是未来的增长空间，毫无疑问，贵安新区未来的潜力是不可估量的。
△贵安新区某庄园但是，别墅区一个很重要的卖点，不单是圈层，还有后续的服务，比如说安保方面的质量，如果不是top10以内的品牌房开，布局别墅项目，物业品牌如果不占优势，那同等条件下，吸引力肯定是不如品牌房开的一条龙：品牌、物业、楼盘质量、园林、安保等。总之，如果未来贵安能有top10以内的房开，开发一个低总价的纯别墅项目，趁着现在拿地成本相对低，或许还是有可能走出一波不错的行情的。
贵阳作为二线城市，100万以内能买到别墅或者带小院的房子吗？
贵阳虽然作为二线城市梯队里的一座省会城市，但对比其他二线城市的排名而言，还算是相对较弱的一面，比如在房价上，就比较低洼，目前很多二手房成交均价都在9000~1w左右的价位区间。100万在贵阳是可以定居下来的，选择市区的80平以上的高层刚需住宅，都绰绰有余，有人曾经说，120万是贵阳买房的分界线，120万以下是刚需，120万以上是改善，也不无道理。
别墅或者带小院子、露台的房子，一般在改善房市场比较多见，比如第四代住宅、叠拼、联排、合院类型的大平层或别墅，大部分都是在120万以上。对于一般市区家庭而言，既然都能拿出100万来改善，其实与这120万的差距并不大，120万以内，按照目前的行情，确实是有可能在贵阳或者周边买到别墅的（比如叠拼）。目前，贵阳比较便宜的别墅，主要集中在以下几个板块：1、双龙板块双龙素以“刚需别墅”“经济适用墅”出名，很多别墅面积小，总价低，但是，也有一定的劣势，那就是距离贵阳主城区有一定的距离，而且，有的项目在区划上，其实并不属于贵阳，是邻近贵阳的其他市州的县城。
一部分双龙的别墅，100~120万的总价是足够预算的，但就是要牺牲与主城区的通勤距离，相当于用距离换面积。2、花溪、乌当方向这两个区域，一个在南，一个在东北，往外延伸都能邻接到贵阳的南郊（如青岩古镇）和北郊（如东风镇），这些区域虽然目前别墅项目不多，但是未来可拓展空间还是存在的，而且有一点优势就是，这两个区域，就算再往边上走，都至少还是属于贵阳地界，这一点上，买的别墅至少是“贵阳户口”，就比双龙板块部分不属于贵阳地界的别墅有一定优势。
3、修文、开阳等北三县方向北三县未来是有“撤县设区”的发展趋势的，位于贵阳观山湖以北，目前已经有一些房企品牌瞄准北三县特别是距离贵阳比较近的修文板块了，而且也有一些院子类、别墅类的产品，价格相对较低，100万~120万的预算是可以考虑的，但是考虑到目前贵阳北部的白云、高新等板块都还有待进一步的热度和成熟度发展，如果居住工作生活在北三县，那么北三县的小别墅类、院子类产品是可以关注一下的。
4、清镇、贵安方向清镇、贵安方向从大的面上来看，属于贵阳西和贵阳西南，有着大片的平坦土地，甚至再造一片能够与观山湖、老城区鼎足而立的“三核心”都是有潜质的，现在去看看贵阳到清镇、到贵安的道路等公共交通设施就能看得出来，未来清镇、贵安方向一定是大手笔。目前来看，清镇、贵安板块虽然土地可拓展空间很大，有着大量的土地储备，但是市面上可供选择的别墅、院子类产品毕竟有限，其实，按照大众对清镇、贵安方向的预期，在清镇、贵安板块开发别墅、院子类产品，趁现在地价成本相对较低，能够卖低价，一定是大受欢迎的，甚至性价比的风头，能够盖过主城区的别墅、院子类产品。
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