曾经在沈阳做过房地产，对沈阳的区域是比较了解的。南二环目前在浑河北岸的大堤路上，2018，将在南二环的东部将通过新立堡、长青街快速路，西部通过胜利大街、南阳湖街快速路将南二环“南移”至浑南大道上，这样将形成二环内的主城区“南扩”，将浑南区揽入主城区内，让浑河彻底成为沈阳的内河，构建“一河两岸”的主城区。
沈阳市房子哪个区域会升值？
个人觉得不管是浑南还是市内五区，主要看地段，学区，李嘉诚不说过嘛，房地产价值就在于地段，地段还是地段。南塔龙湖拿的那块地就符合这个规律，地价18300/平米，房子肯定在三万以上了。老烟厂宿舍也是，在沈阳市第四人民医院对面也是这个情况，所以我觉得长白浑南，属于宜居，价格也就基本这样了，两万是一大关。都是年轻人居住，年轻人一般都是上班族，再高的话谁能买得起。
市内五区就不一样了，围绕商业中心，像和平的太原街，沈河的中街，皇姑的北行，铁西的铁西广场，大东的小北大北一带，这是商业中心。长白浑南如果没有学区，房价还是那样，所以教育局才把各个学校的分校放在要开发的地方，用以带动经济和促进消费。所以未来还是以市内为主，除非市内不够用才能向外围发展。这就像北京，以中轴线为中心向外环辐射，三环以内房价最高，然后次之。
想在沈阳买房，在哪个地方比较好？
房地产从业数十载，我来回答你这个问题。曾经在沈阳做过房地产，对沈阳的区域还是比较了解的。这个问题其实因人而异，首先得考虑预算是多少，买房是刚需还是改善，工作单位在哪里，平时出行是公共交通还是开车，这些都必须要考虑在内。如果说沈阳的潜力区域，目前我比较看好沈北大学城和铁西经济开发区。沈北的价格优势很明显，地铁口七八十平六七十万的房子还是有一些选择空间的，两成首付十多万，一般人也能住得起。
道义的房价已经涨起来了，刚需不太建议。再往北的蒲河板块，跟道义差了两三站地铁，但是现在正处价值洼地，刚需可以考虑。比如在蒲河路地铁附近的中粮、吾悦、荣盛、三盛、亚泰、碧桂园、汇置等等，各有优势，置业面比较广。再者就是铁西经济开发区板块，因为西面就是宝马，未来发展也不会差。俗话说，背靠大树好乘凉嘛！而且不管是地铁三号线还是一号东延线，现在都没有通车，等地铁通车后房价多多少少都会涨价，升值潜力大。
今年年初，沈阳二环南移的新闻一出来，各种群、各种贴吧立刻讨论疯了。所谓“南移”将带来怎样的巨变？答：二环将由现在的浑河北岸南迁到浑河南岸的浑南大道上！东侧通过长青桥、新立堡大桥；西侧通过胜利大桥、南阳湖大桥相互连通，最大的亮点就是将浑河划入了主城区内！众所周知，把浑河打造成沈阳的内河，是近十几年来沈阳历届领导的规划，二环一旦南移，浑河划入二环内，那么就象征着沈阳市中心的南移！眼看年底了，沈阳二环南移项目进行的怎么样了？下半年，沈阳浑南区将推动了长安桥、东塔桥配套工程及二环南移等相关工作，加快了老城区改造、产业园区的配套建设。
沈阳南站东西广场基本完工，有轨电车西部滨水线前期准备工作已经全面启动，综合管廊二期附属设施工程正在加快推进。南二环目前在浑河北岸的大堤路上，2018，将在南二环的东部将通过新立堡、长青街快速路，西部通过胜利大街、南阳湖街快速路将南二环“南移”至浑南大道上，这样将形成二环内的主城区“南扩”，将浑南区揽入主城区内，让浑河彻底成为沈阳的内河，构建“一河两岸”的主城区。
此外，二环内外称谓的变化，或多或少会促进房价的提升，浑南迅猛发展，有很多楼盘也将划入新二环的区域内，比如：远洋大河宸章、碧桂园御长白、中海和平之门、尚景新世界、中航城两河流域、阳光100凤凰湾、中冶上和郡、金地名悦、格林玫瑰湾、招商钻石山、浦江苑御品、保利达大象公寓、银河丽湾、华润奉天九里、万科金域蓝湾、龙湖唐宁ONE、荣盛爱家郦都、金地国际花园、中海国际社区、万科鹿特丹、新加坡城、华润幸福里、维士隐山、万科城等。
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