二类学区房：基本是在南开与河西，也许其他区有比南开、河西更好的小学，但河北区、红桥区、河东区初中就相对差一大截了。市里有句话：下三区无学区（不知真假，但总是有其道理的）。河西区比较有名的小学：河西师大二附小河西上海道小学河西闽侯路小学河西台湾路小学（房价太高，有这钱可以买和平的顶级学区了）河西中心小学河西湘江道小学（近年来的黑马，还有待考证）河西区最受家长们欢迎的是 二附小、上海道、闽侯路、台湾路太贵，区域内房屋均价6w多，这个价格上河西不划算；以上四个小学，拉面君在公众号里分别发布过介绍，有兴趣的可以点我头像进主页查看。
二附小学业比较重，作业较多；数学、英语方面考的好；上海道小学更重视综合素质教育，对于有艺术天赋的孩子选择这个学校有一定好处，而且上海道的语文连年全区第一；闽侯路近两年招生过多，已经24个班了，也不知2020年会是多少个班，老师还不错，但带着么多娃挺费劲，台湾路正好相反，人少，不到100人一届，学校好管理，而且台湾路小学只有一个校区，方便接送，如果喜欢清静，就可以选择台湾路小学。
其余几个小学，二附小、上海道3个、闽侯路4个校区；购房方面要注意，同一个小区，可能划分的是不同的学校，这种小区尽力能避开就避开，比如西楼北里，只有9号楼、10号楼是闽侯路学区房，而其余楼号均为东楼小学；家长们买的时候要特别注意一下。类似这样的小区还有一些。另外有些小区是被马路隔开的，像四化里这样，分东区和西区，买的时候提前了解清楚。
由于周边道路的因素，好些房子朝向很特别，在ZJ系统里显示南北向的，实际查看的时候，几乎接近于东西向，比如江门里，包括四化里部分房源也如此。在选地点上，如果介意大马路车辆嘈杂的家长，买房的时候一定注意一下围堤道主路旁边的房子，这条路24小时车流不断，而且大多时候公交车较多，开窗户很吵的，这是本人亲身居住体验。
当然要是价格特别合适，那买了也无妨，到时装新风，弄两层窗户也能破解该问题。受影响的小区有地毯楼、综合楼、服务楼、新会里等… ZJ带看的时候，往窗外看看，留意一下。当然，这些房子也有好处，大多不用担心光照遮挡的问题。至于河西的公立初中比较，这也拉面君之前文章分析的一部分内容：我们只根据数据对比公立中学，很多家长可能认为一片最好，一片几个学校不偏，且没有太差的学校收底。
但从上图，我们可以发现，一片新华，进去的概率是15.63%；一片能进新华的只有250人，而其余的都进了其他三所较为普通的高中；再说三片，三片有俩拔尖中学，4中、42中，进的概率是29.44%，大约630人，三片被拔尖校录取的比例要比一片高，而且四中表现比新华要好，但三片有垫底校，再加之片区初中分配太分散了，部分学校离家有点远。
至于说二片初中，实验是很好，但实验的录取率更低，仅有9.76%，其余二片学校普普通通。总体来看，二片的娃不如一片、三片的有优势。南开比较有名的小学：南开五马路小学南开中营小学南开中心小学南开五马路现在虽然有个私立东方小学，但五马路还是实力强劲的小学，五马路学区房大多都是老房子，不如中营小学周边房子新，区域也不如中营小学好，中营小学挨着南开鼓楼区域，繁华程度可想而知。
如果说投资兼学区的话，选择中营小学更好点。当然中营学区房像富力、尚佳新苑等价格也不低，直逼和平区学区房价格。但区域内文化氛围很好。看您如何做取舍了。如果说预算不是很多的话，选择南开中心小学是可以的，均价3w多就可以入学南开中心小学，性价比还是不错的。南开的初中实力与河西比略差，公立的除了南开中学外，别的都普普通通。
不像河西那么突出，更不像和平那么扎堆。三类学区房：这类学区比如河北区育婴里小学、昆一小学，河东区实验、红桥区实验小学这样的，学校还算可以，但小学毕业后去向是个问题，这三个区内的公立初中比较一般，私立初中也少，很多娃最后去了普通初中，到最后考高中的录取率就相对比较低了；但如果真的实力不允许，那选择河东实验与育婴里总校也是不错的，其次选红桥实验，除了特殊好的小区外（比如河北区仁恒就得5w多的价格），其余老旧点的房子均在3w多；房价大约和平学区的一半。
这类学校就根据自己上班方便的角度思考了，如果在河西上班，那可以优先买河西中心小学、湘江道小学或东楼小学学片，如果在南开上班，那可以考虑南开中心小学；这个段位的基本看家长在哪里上班就买哪里。方便孩子方便家长。四类学区房第四类分类比较多，这里不阐述了。1、新建学校；2、郊区学校；等等，这些学校方法如上面分析的选择，尽力能选市内六区就不上郊区，能上上三区的就不上下三区的，能上和平的就不上南开河西；以此类推操作就好。
想选学区房，买天津哪里的房合适？
三十万首付，对于天津来说，你别想学区了，更别想好的学区了。最好的学区在和平，万全比较一般，但大户型也得6万左右一平米。你算下你的首付能买多少平米。如果买小户型，比如10平米的学区房，那你咋谈好呢？而且面积越小越贵。10平米这种，10万一平米。根本没有居住属性。拿着这个钱还是环城投资一套房子吧。但也比较困难。
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