很明显，合并后新西海岸新区的定位是比较综合的，这也是西海岸成立之初喊出“再造一个青岛”的底气之所在。但是要明确一点的是，西海岸新区的面积高达2096平方公里，比市南、市北、李沧、崂山、城阳五个区的面积之和还要大一倍。这些地方是不可能在短时间内都发展起来的。那么究竟哪些地方能发展好呢？我们继续来看地图：不用说，那些写着“生态板块”的地方，实际上就是当年规划用来种田，现在的规划继续种田的地方。
那些图上写着“产业区、保税区”的地方，实际上就是继续用来建设工厂、码头、仓储物流的地儿。名字高大上，实际上内核大家都懂。那么哪些地方可能有前景呢？抛开实际上一时半会儿还难以建设得到的琅琊，西海岸新区有前途的地域，其实就是上图的青岛经济技术开发区拓展区（新区核心区）。这怎么算的呢？原黄岛区的长江路、香江路生活区，整个老胶南城区、胶南的灵山卫街办南部、滨海街办东部，还有铁山（现在名字比较高大上，叫西客站板块）。
就这些地方。有人会说，貌似当年老黄岛也划到这个地方去了，不过就老黄岛工业区的定位来看，明显是个滥竽充数的，这一块地方没有什么讨论价值。因此，图上说350平方公里，实际上也就是300平方公里左右，比扣掉崂山风景名胜区的崂山区大一点，比城阳区小一点。这300平方公里，才是西海岸最有前景、最值得考虑的地方。
但是考虑到题主的问题，这个新区核心区，有一半属于老黄岛区，有一半属于原胶南区，这就尴尬了。也就是说了半天，还跟没说一样。那么，为什么我一开始说，勉为其难，非要说一个结论，会是胶南呢？这个问题，我之前写过另一篇问答，论西海岸买房子，到底是选属于老黄岛薛家岛街道的安子（金沙滩）周边，还是选属于老胶南的灵山卫街道（东方影都）周边呢？论述过程参考我2020年1月19日写的文章，关于为什么灵山卫宜宅，金沙滩利交通，这里不再赘述。
因此，结论是这样的，传统主城区刚需外溢，或者看好旅游景点，追求租金、经营收益，选金沙滩；真正的自住高品质住宅，看中房屋档次、提升居住品质，选灵山卫。也就是说，西海岸最高档次的住宅区属于胶南片区，西海岸80%以上的别墅、洋房都在灵山卫、隐珠两个街道的范畴里，剩下的20%的别墅，还有一大半属于古镇口，位于老黄岛的楼盘，虽然有一些的单价很高，但明眼人都能看出来，金沙滩、唐岛湾一带的高端、低密、高品质住宅并不多，虽然金沙滩和唐岛湾名气大，但是这两个地方并不是西海岸最宜居的场所，灵山卫才是。
另外，当年的积米崖，也就是现在西海岸最大的商圈，嘉年华、新城吾悦、梦乐城这些商场，也属于胶南片区——尽管是黄岛和胶南的边界上。还有一个原因是，老黄岛地区，从长江路往北，老筒子楼居多，地已很少，即便有空地也临近工业区，环境不是很好，而胶南主城周边，还有大量的空地，尤其是古镇口，前海后山的地理位置类似麦岛和灵山卫，一片白纸的现状有利于高规格的规划，再加上政策强力扶植，这个地方的后劲深不可测。
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