楼市崩盘，澳大利亚经济陷入“疲软期”，这个国家还有出路吗？
1月21日上午，中国GDP总量突破90万亿元的消息刷屏了。不过，澳大利亚的数据就比较不乐观了。据路透访问的分析师预计，澳大利亚2018年国内生产总值(GDP)年增长幅度为3.0%，低于10月调查的3.2%。最近几个月，已经有一些迹象显示澳大利亚的消费者支出走软，可见澳大利亚的经济并没有取得多大的进展。
特别是房地产市场出现了明显的降幅后更拖累的澳大利亚整体经济，再加上全球经济环境的不明朗。澳洲联储也已经对多大利亚的经济失去了信心，下调了其2019年和2020年的GDP增速预期，预期增速会下降至2.7%。澳大利亚的房价正以30多年来最快的速度下跌。去年第四季度，悉尼房价下降幅度达到15%，墨尔本降幅年率达12%。
而且悉尼和墨尔本的房地产占到了澳大利亚房地产总产值的三分之二以上，这意味着全澳房价都进入低迷状态。房价的下跌对澳大利亚的经济造成了非常大的冲击。虽然澳大利亚是美国的盟友，但如果它想实现经济更快增长，甚至不出现下滑，靠美国是没有用的。澳大利亚对中国经济的依赖非常大，其每年出口的三分之一都是运往中国市场。
澳大利亚的铁矿石、煤炭和旅游业等都是其经济增长的主要动力，煤炭和铁矿石两者加起来的总价值超过1200多亿澳元，占到了澳大利亚中出口的30%。而且这些主要商品的出口都非常依赖中国，众所周知，中国是澳大利亚铁矿石最大的买家。此外，澳大利亚的牛肉等食品也是非常依赖中国，如今法国牛肉重返中国市场后，澳大利亚牛肉出口将面临更大压力。
三十年前日本房地产泡沫破灭后而破产的那些人现在过的怎么样了？现在房价上涨了吗？
高房价，是一个国家发展的必由之路，美国、欧洲、日本如此，中国及港澳台也是如此。国家/区域房价泡沫破灭，要有几个决定性先决因素，即:1.全球性经济大面积金融危机及经济衰退。这是大背景大环境。2.国家/区域硬通/外汇储备偏低，缺乏足够的现金流，抵御国际国内大型金融风暴能力偏低。3.国家决策层导向性政策失误导致国内经济上升乏力，金融经济改革失败，通货膨胀，失业率攀升。
我们知道，房价是固定资产的价值提现，是一个国家及区域的经济开发区发展的标志性指数之一。是对冲金融风险的“杠杆”之一。而“泡沫”是国家/区域经济高速发展下的“附带产物”，是不可能消失或者说是“终结”的，这是一个相对而辩证存在的概念。日本当年的经济泡沫所带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的房屋次贷危机都是如此。
大量房贷者因经济衰退而失业，从而资金链断裂……但是，再艰难也得渡过，不是吗？物件是死的而人是活的，想辙——如何跌倒再如何勇敢面对，重新站起来去应对。再说我国的高管层，及国家智囊团，相信会从大量的案例中吸取大量的经验及教训，利用市场经济手段为主体，配合各地的行政手段/政策为辅助，为了经济健康持久的发展而不懈努力，稳定目前的房价就是稳定40年来的改革开放成果！稳定压倒一切，稳定才是发展的前提……个见 ，不一定全对啊，良性探讨为主，不喜勿喷，谢谢！。
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势。香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重。经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%、销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断。据香港《明报》5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重。
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