再说大平层。3、大平层生活方便。4、大平层没有花园。2、大平层的公摊面积大。5、大平层没有立体空间。而大平层，相对容积率会高些。大平层一般都是25%左右。大平层与叠拼别墅各有优缺点，我结合自己的实际情况给您分析一下：1、大平层的使用面积高。
买叠拼复式好还是买大平层好？
您好，从服务的客户的经验来看，这个可以从已下几个方面来考虑和决策。第一：花园和露台。看是否对花园和露台情有独钟，叠加复式下叠会带花园，上叠会有露台，可以有室外的休闲和利用空间。而大平层户型，会有大阳台，而没有花园和露台。第二：从利用率上来看。同等建筑面积的叠加和大平层，由于叠加会有楼梯空间，相同的面积，虽然会有赠送空间，但往往单层的空间是远远小于大平层的，也就是想要很开阔的视野的话，叠加是少有的，而大平层会有相对开阔的视野。
第三：从方便性上来讲。叠加户型有楼梯，楼下通常只有一个卧室空间，家里如果有两个及以上老人房的话，上楼就会不方便。第四：空间上。叠加户型通常会有客厅挑空，喜欢挑空空间的话，首选是叠加了。第五：容积率。叠加别墅容积率相对会比较低，也算是别墅的一类，感觉上更高端些。而大平层，相对容积率会高些。总结下，这两个选择就要看自己的需求来出发，决定。
改善买家，叠墅好还是大平层好？
你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举。说完叠墅由来，再说一下叠墅种类。双拼叠墅。一栋楼，四户人家。
一楼二楼左右两户。三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙。缺点是价格贵。
四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长，采光不好。中间户花园很小，30-50平方左右。上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买。再说大平层。首先，一个开发商敢做大平层，两种情况。第一种，开发商无脑，营销没有主导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。
第二种，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。大平层一般不会以单纯的产品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔离，营造一梯一户私密尊贵感。大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。
大平层与叠拼别墅各有优缺点，我结合自己的实际情况给您分析一下：1、大平层的使用面积高。叠拼别墅有内部楼梯，每层至少一间卫生间，这些无疑会占用不少使用面积，同样建筑面积下，别墅实际得房面积要小于大平层。2、大平层的公摊面积大。叠拼别墅的公摊比例是1%～8%，我的房子公摊比例是6%。大平层一般都是25%左右。
综合以上两点，叠拼别墅的得房率低于大平层，但也没有差别太大。具体我没有计算过。3、大平层生活方便。别墅不安装电梯，老人是很不方便的。4、大平层没有花园。非一层的大平层是没有小院的，这恰好是别墅吸引人的一大优点。5、大平层没有立体空间。别墅的优势就是上下有不同的空间布局，下有花园上有露台，可以形成更多的功能区，有着丰富多彩的装修效果，更生活化（逼格高）。
文章TAG：大平 叠墅 叠加 大平层叠加哪个好 叠墅or大平层
