买房时会选择“光谷”中心的叠拼别墅还是大平层？
谢谢邀请，我会选择叠拼别墅。近两年，关于城市别墅和大平层的讨论颇多，本人也有一些小小的思考，分享给题主。先谈一个认识。我们都知道，大平层和别墅都属于住宅中的塔尖产品，定位高端，总价高昂，因此，对大额不动产的价值探讨，要从居住属性和资产保值功能等方面来综合考虑。从居住属性来看，两者各有千秋，城市叠拼别墅略胜一筹。
大平层最大的优势在于地段繁华，单层面积大，视野景观开阔，空间尺度感强；而城市别墅，可能更近一步，在繁华之外更享有稀缺的原生态自然景观，有天有地的院落和多层次的墅居空间体验。（示意图）首先，城市中心的土地寸土寸金，尽管不少高端高层住宅有都在标榜园林景观，但受制于地价、利润和产品性质，一方面，绿化率和容积率等方面无法做与别墅相比；另一方面，山水资源和景观打造上也缺乏别墅产品强调的生态自然。
而城市别墅，不仅占据了城市中稀缺的原生态自然资源，同时在建筑设计、空间细节和园林景观方面，更有东方风韵；其次，大平层的扁平化空间设计，虽然能享受到空间的尺度感，但是一大家人同出一个空间，或多或少会给彼此生活带来影响；而城市别墅分层设计，居住的私密性更优，同时户户都有一方院落，不仅能直接吸收自然进化同时，也满足了中国人自古以来的院落情怀和寄情天地的生活夙愿；再次，大平层和别墅虽然都是以“大面积”著称，但同等面积之下，空间居住体验有很大不同。
大平层景观视野开阔，居高临下，但居住功能在同一个平面，环境趋向统一，缺少个性；而城市别墅，空间上更有层次变化，由外及内连通庭院与室内空间，将自然环境引入室内，另外一些预留空间的功能和装修弹性也够大，呈献一种更富灵气和雅致的居住体验。（示意图）从资产保值功能上看，无论是现在还是拉长时间轴到未来，城市叠拼别墅都要优于大平层。
物以稀为贵，国家从2002年起，就已经严格管控别墅用地，“禁墅令”下，别墅早已是卖一套少一套，土地资源的不可再生，决定了别墅产品比大平层更具有保值和增值功能。对于城市别墅而言，还有一大隐藏优势在于，如果区域发展潜力大，那么未来的升值空间将再加码一成。（光谷示意图）题主提到“光谷”中心，就是这样一个有发展潜力的区域，会成为武汉未来的城市中心。
经过多次扩容，光谷发展重心已经逐渐东移，政务职能、交通路网、科创产业、金融商务等规划的不断聚焦，区域内聚集了华为、小米总部、人福医药等 41 家上市公司，高端精英群体聚，如今的光谷中心城已经可以代表光谷甚至武汉参与国际市场对话。产城融合之下，光谷中心不仅具备承载城市别墅实力，同时也隐藏着中高端居住的需求。
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