在耕地里建了唯一住房怎么办?

在耕地里建了唯一住房怎么办

第一,遇到这样的情况也不必太过于惊慌。第二,要尽早查清是建在基本农田上,还是一般农地上,两者都属于耕地,但管制的要求大不一样。第三,到底建了多久了,还存在超宅基地使用面积等行为不?作为在乡镇从事村建国土工作的笔者,对于这种情况处置过多起,若不是近两三年才顶风违建的,未必就到了非常糟糕的地步。一、基本农田和一般农地都属于耕地,若建在一般农地上可以补办建房手续,多年前就建在基本农田上的必须通过土规调整后才能办理手续。

(一)占用一般农地建房的处置办法。一般农地只需转成建设用地,就可以用来建农房。所以,符合建房条件且宅基地面积未超标的,首先申请土地农转用,就是要求国土部门将一般农地转成建设用地,然后按规定补办建房手续。笔者就一次性处理过此类情况好几起。(二)占用基本农田建房的处置办法。基本农田的使用管制是最严格的,这条红线最好不要踩。

(1)若是近年吧两年才占用基本农田修建的,谁也救不了,顶风而上,拆除复耕。(2)若是多年前就占用修建的,一时难以合法化,只能等待下一轮土规调整。笔者在2016年处置过几户,先将占用的基本农田调整为建设用地,然后才补办建房手续,但未全部处置好,因建设用地指标太少,要保发展用地和重点项目建设用地。预计明年,再争取处置一批,以解决群众的实际问题。

特别提醒的是,建在基本农田上的农村群众唯一住房,各地原则上会在一定的时期作为遗留问题解决一批,一定要把握住这种机会。笔者所在地,就是有些户在统一解决时,不当一回事,从而变成了真正难以解决的遗留问题。二、处置此类问题,建房时间也是影响处置结果的重要因素。(一)近一两年才修建的,“两违”整治的重点对象,占用基本农田的拆除复耕。

今年,已开始启动首轮农村违建拆除工作了,基本农田上建房的,将挨头一刀。(二)建房已有一定历史的,若群众意见不大,可以保留使用,但一时想完善手续比较困难,需按前文所述抓住机会才能在调整土规后办理。三、处置此类问题,还需考其他违法行为的情况。因是唯一住房只需考虑宅基地的使用面积是否超标。若超标的,特别是严重超标的,必须进行整改达标后,才能按规定办理相关手续。


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