……，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。三，房龄30年的老房子有保留的必要吗？通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子有哪些优点？想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。
第2个优点，地段好。城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。第3个优点，配套成熟。
老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。第4个优点，有大概你拆迁的可能。房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大。
毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。……是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点。当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。
二，30年房龄的老房子有哪些缺点？在第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。第2个缺点，金融属性较低。房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。我们都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。第3个缺点，居住环境差。结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。第4个缺点，小区安全性较低。房龄在30年的老房子，整体的居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。
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