第5个缺点，转手流动性慢，变现难。随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。第6个缺点，停车难。房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别少。而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。……是的，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。当然了，还有其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子有保留的必要吗？通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。房龄在30年的老房子，如果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。1.带有重点的学区指标。房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值。通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。2.有大概率拆迁的可能。如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续持有。因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。第2个建议，卖出房屋。如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这样的房子，不要继续保留。
因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
旧城改造中预制板建的房子超30年最好是拆除还是加固？
谢谢邀请。毫无疑问，上世纪七八十年代盖的预制板楼房己近40年，大部分已成危房。承重墙是砖结构，隔一层才用混凝土打个圈梁，很不牢固，5级地震就得倒光光。另外内部水路电路设计不合理，没有网线，反是旧小区空中电线跟蜘蛛网似的，既不安全又不雅观。从以上可以看出，这样楼房加固也没用，也是治标不治本解决不了危楼的根本问题，不如下决心推倒重建一次到位顺民心。
市中心地段35年以上的老房子，你认为应该拆迁还是改造？
观点：拆迁是正道，改造不可取。市中心地段35年以上的老房子，大多是八十年代的杰作。预制板，抗震质量差，各种管道老化，楼体无论是内部环境还是整体质量，都与今天的框架结构楼体有着本质的区别。很多城市这些年也曾对这些老楼改造过，但小打小闹的修补象打补丁一样。楼道内煤气、自来水管线纵横交错，给人们正常生活造成了干扰。
试想，一件打补丁的衣服与件新衣相比，哪个更好。35年以上的老房子拆与留，这是给城市父母官提出的新课题，为百姓提供一个环境优雅，质量上乘，安全至上的居住之地，是小康社会中重要的一环。看似是很大的资金、人力、物力的投入，但它是百年大计。一个城市的领导应该有博大的胸怀。风物长宜放眼量，实实在在奔小康。愿城市不再有危楼，愿百姓从心里感受幸福感和获得感。
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