拿我们小区实际情况来分析给你听，希望可以参考。物业公司很有钱吗？怎样断定物业的隐藏收入？如果是一家良心物业服务企业的话，物业公司的利润是不会太高的，它怎么说只是个服务企业，属于微利企业的一种。我们小区有30栋楼，业主约6000人，共有三个超市，其中两个是自家一楼房子，商住两用，地点一般，另一家在小区大门口内，是八个车库打通改的超市，地点好，规模大，商品全，超市老板是以八万元租的业主房子。
现在在小区里开个小超市赚钱吗？
拿我们小区实际情况来分析给你听，希望可以参考。我们小区有30栋楼，业主约6000人，共有三个超市，其中两个是自家一楼房子，商住两用，地点一般，另一家在小区大门口内，是八个车库打通改的超市，地点好，规模大，商品全，超市老板是以八万元租的业主房子。先说租房这家，夫妻看店，地点第一，比其它两家多经营一项水果，干了五年，到底是赚是赔呢？应该是赔或持平，因为每年都写着外兑，赔在八万租金上，还有每月高达上千元的电费，还有水果烂掉损耗，特别是小区外围相继开了几个大型连锁超市后，她家以价格高几乎无人光顾。
贵卖的量就慢，卖的慢烂掉就多，损耗大高价卖，似乎也合情合理。但如此循环哪个人会体谅她，为她的高价买单呢？另一家在我楼头，地点第二，她家肯定赚钱，首先她家专门雇个人送货，大到几百小到几元，一个电话随用随送。最主要不用承担房租。另一家地点第三，自家房子，货卖的一般，但老板娘会改衣服扦裤脚，无形中带动了超市，两手抓钱。
一个小区内连开了四家药店，药的利润是不是很高？
现在的医药利润高不高，我不清楚，但是我知道现在市场上的每一类药物的价格，都比以前高了许多，有的药物售价比2000年前高达3倍之多，有的药物售价甚至达到几十倍以上。如果是医院医生开方取药的价格，更高得离谱。说白了医药和医院，基本都是垄断的行业，不像70年代以前，在各个城市和农村，都有许多民间医生为贫穷的患者看病，同时也是和正规医院竞争患者资源，自然患者看病的价格，也就没有那么贵。
小区物业管理到底有哪些隐藏的收入，怎么感觉小区物业有钱的很？
物业公司很有钱吗？怎样断定物业的隐藏收入？如果是一家良心物业服务企业的话，物业公司的利润是不会太高的，它怎么说只是个服务企业，属于微利企业的一种。物业公司的物业服务成本包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利。2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、物业管区域绿化养护费用。5、物业管理区域秩序维护费用。6、办公费用。7、物业服务企业固定资产折旧。8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9、经业主同意的其它费用。作为一个正规的物业服务企业，这些费用是正常的费用支出。这些费用要占到物业收入的90%，如果是一般纳税人，其税率是6%，这样物业企业的利润率就是4%；如果是小规模纳税人 ，其税率是3%，这样物业企业的利润率就是7%。
所以，一个正规的物业服务企业的利润率并不高，属于微利企业。这些企业全靠服务规模的扩大，优质的物业服务来维持企业的利益。什么是物业公司的隐藏收入：1、电梯、楼梯间的广告收入2、楼顶平台电信、移动网络的出租费用收入3、平面车位的停车位收入以上这三个部位属于业主权益，该部位的收入属全体业主所有。其分配方式为：物业公司收取了以上费用后，减去对这些部位所需维修人员、保洁人员、秩序维护人员的巡检、保洁、维护费用后，所剩余费用应全部退还业主。
这种分配方式为良心物业公司的分配方式，是一个全透明的物业费用的分配方式。但有些物业公司将这些费用据为己有，所以才出现了所谓的“隐藏”收入。因此，作为一个真正为业主服务的物业服务企业来说，他们的收入是微利的，因他们对业主公平公正，所以不会出现“隐藏”的收入。只有那些对业主不尊，以一种“管理者”的姿态出现在小区的物业企业，颠倒了“主家”与“管家”的关系，将一些应该归于业主的收入“私吞”，才产生了“隐藏”收入的说法，和让业主有了“物业有钱的很”的想法。
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