兰州市七里河区建设产业链，这边房价前景如何？
这几年来，在兰州市主城区、城关区、安宁区、七里河区和西固区我们越来越少见到拔地而起的高层住宅小区。在寸土寸金的主城区，我们也很少见到过有丰富景观、户型通透、有宽裕车位且自带幼儿园等基础配套的品质高层住宅小区。微信图片_20190706172202.jpg图片来源于网络 于是，我们经常在昂贵紧俏又管理陈旧的停车场里转悠半天，最后发现这么大的小区竟然没有一个属于你爱车的空间；也会发现小区大门口离单元门只有一步之遥，花园水景这种东西更是闻所未闻，至于供小朋友们玩耍和老年人饭后散步的地方，对不起，只能去大马路上找了。
小区的物业就像是一种无形的存在，你只在交物业费的时候见过他们，除此之外，任你敲门捶门他们依旧集体隐身；小区周边的便利店、菜市场和药店，更是可遇而不可求，毕竟楼下能有两间铺子就已经很了不起了。 那，为什么我们越来越难以在主城区住进真正高品质的生活小区呢？22.jpg*数据摘自《2018年兰州市房地产市场年报》 根据统计，城关区、西固区、七里河区和安宁区的土地稀缺，出让量急剧下降，已经不是全市主要的土地供应地了。
未来土地市场将活跃在皋兰县、兰州新区、榆中县等近郊区域，住宅也就会跟着土地市场一起向近郊区域转移。 此外，主城核心区被大量老旧小区、筒子楼占领，拆迁难度众所周知，好不容易付了高昂拆迁费得来的小区更不可能让景观、幼儿园这种配套资源占有了太多空间。 所以说，主城不再是宜居首选了，在近郊买房生活是大势所趋。
Part2近郊房价近5年上涨了22.5% 主城核心区本来就已经没地了，拆迁成本又太高，导致主城区的住宅小区普遍老化、无配套且物业服务意识近似于无，偶尔新建的楼宇由于拿地价太高，房价直逼西安和成都等一线城市。 多少人望楼兴叹，忿忿不平转投近郊市场。 所以，有一个很有意思的现象是：身边越来越多的亲戚朋友开开心心地住进了青白石、文创城和马滩等近郊地，清晨日落时分都要在朋友圈秀一下散步照，花儿盛开季节时全部都秀出小区的绿树和红花们，自在又快乐。
近郊地区暗暗秀出了自己的未来潜力，我们越来越能感受到近郊房价在慢慢上涨。笔者整理了自2014年以来兰州市近郊住宅均价，用数据来说话。23.jpg*数据源于克尔瑞数据系统 根据克尔瑞数据系统统计，与2014年相比，2018年主城区房价上涨了15.6%，而近郊区域上涨了22.5%，这就意味着近郊区域的房价涨幅比主城要高，不得不说，近郊区域的房价正在一路狂奔。
这个现象其实和中国绝大多数的城市发展轨迹保持了一致，主城区发展进入瓶颈时，往往近郊区域的房价一骑绝尘，马上迎头赶上。比如，这三年的西安高新区房价就是一个典型。Part3文创城板块是兰州房价最热的近郊区域 看到这个标题时，你一定会想说：那榆中、青白石和彭家坪等地算什么？ 兰州市城区边际不断外延，数据告诉我们：众板块中，向文创城板块外溢的痕迹最明显。
24.jpg*数据源于克尔瑞数据系统 根据克尔瑞数据系统统计，2018年兰州市住宅成交面积排行榜TOP10中，就有3个来自文创城板块的项目上榜，合计卖出6471套，占全市整年的13.4%这就意味着2018年18%的人选择了文创城板块。 说到这里你或许觉得没什么了不起，不过需要知道的是：2018年七里河区全年成交6482套住宅，这就意味着去年在文创城板块买房子的人和整个七里河区一样多。
整个安宁区买房子的人中有67%的人选择了在文创城置业。 当之无愧，文创城板块成为兰州市最有热度的地方。Part 4每3位购房者中就有1位选择万科城 2018年6月，万科城一期开盘，首开当天售罄，这就意味着现场2205人在文创城众多项目中选择了万科城，2205套也意味着当时全市每3位购房者中就有1位选择万科城。
短短一年不到，万科城就以精工品质、超前居住理念和实用主义的设计风格俘获了一大批忠实受众。或许你会说2018年的火爆是一个偶然现象，或许会说那是一年前的事情了，实际情况是：“拥有品质与底蕴的东西在任何时候都是被关注的。” 从百度指数趋势图来看，从2018年6月到2019年7月，这一年时间里，万科城依旧是很多购房者心口的“朱砂痣”，一直被惦念，从未远去。
25.jpg*数据来源于百度指数 这一年多时间里，万科城的搜索指数领跑文创城板块，万科城始终存在于绝大多数人的手机搜索里，也在很多人的视线里。26.jpg*数据来源于百度指数 从日均值来看，万科整体日均142次浏览，移动手机端日均86次浏览。 从去年的示范区惊艳亮相全城，到一日售罄的彪炳战绩，再到如今二期的蓄势待发，万科城一直很荣幸地凭借产品和服务成为全城视线的焦点，一直存在于理想居所的榜单前列。
荣获克而瑞品质美宅产品TOP1的碧桂园，旗下产品有哪些优势？
不知你所说的产品指的是房子、农业还是机器人呢？对于房子来说，这两天被刷爆朋友圈的毕导提的“如何科学地买到一个好房子”提到的YJ140的经典户型，所谓“好的户型万里挑一，差的户型，各有各的差法”，这个户型不论从动静分离还是采光都是无懈可击的。再谈机器人，2018年碧桂园致力于高科技的发展，研发出多款机器人已投入使用，不论是在建造房子还是在AI社区，智能物业中都体现了其价值。
前11月碧桂园销售稳居第一，市场不佳为何其销售业绩能再创新高？
先晒一张图：如果我们仔细研读图中的数据，实际上我们就可以得出碧桂园销售业绩再创新高的秘密。2019年1-11月，碧桂园销售额继续稳居行业第一，抛离第二名恒大将近2000亿元，这个数字差不多就是一个世茂或者一个华润全年的销售额。重点在于，这是碧桂园销售了8115.4万㎡得到的成绩。换算一下，它是十强里面销售单价最低，不到10000元/㎡。
再往下一探，你就触及碧桂园销售业绩长虹的秘密——布局！从创办至今，碧桂园实际上一直在走“农村包围城市”的路线，避开竞争白热化的一二线城市，将重心放在市场环境相对宽松的三四五线城市。近二十多年国家经济发展史验证了这个策略的正确：乘着城镇化发展的东风，碧桂园也逐年起飞——2015年营收首破千亿，之后几乎每年都要跨越一个新的台阶，到2019年已经是连续三年占据市场第一位置（如果没记错的话）。
另外，从2016年开始，碧桂园净经营性现金流持续为正，说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环；2019年房地产销售整体承压，融资环境逐步收紧，面对波动的市场行情，碧桂园提出提质控速，推货节奏及产品结构更加稳健灵活；布局上，碧桂园2017年起就不断强化的“巩固一二线、聚焦三四线、下沉五六线”等战略依然行之有效，保证了持续的竞争力。
您认为疫情对楼市有什么影响，疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的？
此次疫情对行业的影响是多方面的。一、房企售楼部销售活动暂停，2020返乡置业较难开展。1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城，随后湖北省其他城市相继采取交通管制等措施，新房、二手房销售等活动暂停。
二、土拍遭延期，房企拿地谨慎。在土拍方面，原定于2月5日出让的武昌滨江两宗地因疫情原因延期出让。据行业内数据表叔，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%。不同于往年开年的拿地潮，受疫情影响，开发商面临现金流、资金周转等问题，今年拿地热或集中在下半年。
三、楼市小阳春遇寒，购房需求存在，购房计划延缓。受疫情影响，在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房计划；受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化，更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。虽然部分人群的购房计划有延迟，但购房需求还在，具体楼市恢复和疫情大环境相关，随着疫情被控制且好转，不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。
疫情后2020房地产发展趋势预测如下：一．房住不炒基大原则不变，适度投资房产是可以的，但对投资人的专业性要求较高，不仅要分析大环境，还要考量各个城市间的差异，目前绝大部分购房需求还是基于自住。二．房企以价换量或提前到来。据克尔瑞监测春节后房地产销售数据基本接近零，在疫情期间或成一时常态，开发商逐渐走向线上，但成交量屈指可数，企业的现金流成为开发商较为头疼的问题，不少开发商重新调整年度计划，包括拿地速度延缓，寻找融资渠道，以价换量加快去库存等。
三．政策层面更为友好。目前在湖北出台了一系列利企业和买房人的策略。比如：工业用水价格、用天然气价格均下调10%；在原有贷款利率水平上降低10%以上；加大财税和稳岗支持，可延期缓缴税款和社保等，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，合理延后住房按揭贷款、信用卡等个人信贷还款期限等。随着疫情逐渐控制，恢复生产后，预计或有更为宽松利好的政策。
四、 楼市短期下行后回暖是趋势。以武汉为例，作为湖北省省会城市，2019年无论是城市建设、人才落户、企业引进等的成绩是有目共睹，本次疫情对武汉影响较大，长期来看对城市管理、城市人公共卫生意识等层面有教育，找到问题解决问题，长远看武汉发展潜力势头好。楼市的回暖，各行业的有序开展，城市逐渐运作都需要时间恢复。
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