刚需型客户分布在哪里,各自分布在哪些地方

贵阳近十年新开楼盘大多是刚需，典型的，比如云岩的未来方舟，南明的花果园，老城区，观山湖的世纪城，都是规模和密度比较高的，而其他的街区，比如白云，清镇，花溪小河，主要有很多刚需项目，大部分属于高层项目。而且当时卖的时候，它们的均价都不超过一万元。

贵阳的刚需和改善楼盘，各自分布在哪些地方？

贵阳的近十年来，新开的楼盘，大部分还是属于刚需型的，比较典型的，比如老城区南明的花果园云岩的未来方舟，还有观山湖的世纪城等，都是规模和密度都相对比较高的刚需楼盘，而其他板块，诸如花溪小河清镇白云这些周边，主打刚需的项目也不少，大多属于高层项目，而且均价很多当时卖的时候，都没有破万。反倒是老城一环内，也许是因为cq和改造的成本不低，近年来不管是刚需还是改善的新楼盘项目，都相对比较少，更多的还是集中在一些新开辟出来的城区，老城区说实在的，除了一些新开发出来那种连着楼盘和周边市政环境一起改善的大型项目，老城一环内其他区域的居住环境，可能还真不如一些新的商品房小区如花果园未来方舟等，比如路面窄堵房龄老旧等。

至于改善型的楼盘，其实现在主要还是集中在观山湖周边，特别是观山西万达——万象——奥体板块，有一些洋房和别墅的项目，而且就算是高层也有一些跃层或者复式的改善项目，地段也还算比较核心的，当然，这样的改善型住房，价位肯定是不低的，一套下来，起码也要120万左右，而如果在花果园世纪城三马等板块买刚需住宅，也许80100万就能搞定。

也许有人会说，双龙和清镇也有一些大面积的户型，洋房和别墅也都有，但是，值得注意的是，这两个板块，距离主城核心区域的地理区位，并非主要人口聚集区域，而且周边的商业热络程度，也和南明观山湖这些传统的核心城区没办法相提并论，所以，就算这些区域板块有大面积洋房或者别墅，价格自然也高不起来，严格意义上说，虽然有性价比，但是并不属于我们说的改善型楼盘，如果实在是性价比高的那种，几十万买一套来投资，也还要斟酌一下的。

青岛刚需，在哪里买房比较合适？

我们看看2018年青岛的房价情况，经过了2016年到2017年的涨价，青岛房价涨了很多，普遍涨了一倍。市南房价均价4万多，崂山房价均价3万多，市北四方李沧房价均价2万多，城阳高新区黄岛区房价均价1万3多，即墨胶州房价均价在9000多到10000多，平度莱西房价均价6000多。可以说现在青岛房价确实已经很高，买房压力很大。

我们再看看青岛买房政策，为控制房价不合理涨价，打击投资买房需求，促使房价回归合理，目前青岛买房限购限售限价限贷。2017年3月15日，青岛限购，市南崂山市北四方李沧城阳高新区黄岛区为限购区域，限购区域内只有青岛户口和在青岛交社保一年的才可以买房，即墨胶州，平度莱西不限购。青岛后来发布限售，买房后需要拿到房产证2年才可以卖房，新房交付需要2年，办房产证需要1年，这样新房基本需要5年才可以卖，二手房需要2年才可以卖，投资买房的流通被限制住了。

为限制开发商涨价，青岛发布限价，限价政策规定，开发商新开盘价格不能超过去年的最高价，这样开发商就不能随意涨价了。后来为进一步抑制投资买房需求，青岛商贷贷款利率上浮，首套房商贷利率上浮15%，二套房利率上浮20%甚至停贷。在青岛一系列限购政策限制下，目前青岛主城区房价已经基本控制住，主城区房价已经基本稳定，不会大涨。

二手房交易下降很多，二手房价格不再上涨，二手房议价空间很大。城阳高新区黄岛区由于之前房价相对较低，2017年房价仍在上涨，但目前基本已经短期见顶。开发商出了很高的首付，全款，精装修加价，房费，茶水费，团购费。现在也有松动。年后高新区世贸推，首付40%就够了。可以说是房价松动的信号。胶州没有限购，买房投资需求很多，房价可能会涨。