长租公寓属于哪个行业,国企为何退出了长租公寓

不管是农民房还是居民房，很多长租公寓为了做出来，就做了长租公寓。长租公寓是否赚钱，取决于长租公寓向房东支付的租金和向客人收取的租金之间的差额。长期租公寓是好是坏，其实就是问长期租公寓会不会赚钱。但现实中，因为房源成本高，投资额度有限，很多长租公寓只是简单刷刷墙，铺铺地板，买些家电家具，然后就开始运营了。

国企为何退出了长租公寓？

2017年7月18日，住建部等多部门发布了关于大中城市加快发展住房租赁市场的通知，其后十九大会上，习近平总书记再次强调房子是用来住的不是用来炒的.中国经济属于政策经济，跟着国家政策走是一种趋势.既然国家出了政策，国企首当其中，担起了领头羊的重任，这是中国经济的特色也是机遇.为响应国家政策大批国企进入住房租凭市场，拿地建房，而且拿地价格还不便宜，租金又不能贵.因为国家政策虽说是为了让居民都有房可住，但同时也有压制房价的因素.这就导致国企后期将面临很多问题.1资金压力高价拿地，低价出租，回报率低，周期长，在提倡自由经济的环境下国企也是需要讲业绩的，这无形当中给国企带来了许多压力.2管理运营压力我有个朋友也是做长租公寓的，他们运营成本非常低，往往一栋楼就只请了一个人，地段虽然稍微偏僻但成本非常低，资金回笼周期也只需要6到8年，反观国企，运营成本不是高一点点，体制也限制了国企的适应能力.3领头羊的任务已经完成了，国企参与推动了长租房的发展，市场经济需要市场来决策，国企过多的干预不适合长租房长期稳定的发展，我国长租房起步较晚，只有让市场推动才能发现更多的问题，致使该行业健康有序的发展.。

长租公寓是好还是坏？房东喜欢这种模式吗？

你这个包括2个小问题，我的回答如下一长租公寓好或者不好？长租公寓好或者不好，其实是在问长租公寓赚不赚钱吧。长租公寓赚不赚钱，取决于长租公寓交给房东的房租与收取客人之间的房租差价大小。差价的空间就是长租公司的利润空间，差价越大，利润就越多，反之就越少。长租公寓通过装修后期运营能力决定差价的大小。而现实中，现在长租公寓由于拿房成本较高，投资的金额有限，很多长租公寓只是简单刷一下墙，铺一下地板购买一些家电家私，就开始运营。

再加上，市场上做长租公寓的人越来越多。当大家都没啥竞争优势的时候，最后这个市场就开始打价格站了。这也是为什么会出现那么多长租公寓频繁暴雷的根本原因之在。高价从房东手里拿房源，租给客人的价格还低于房东的租金。这样的企业不亏，就不正常了。二房东喜不喜欢？房东当然喜欢啊。原因如下1 租金水平提高。不管是农民房还是小区房，因为长租公寓进来后，很多长租公寓为了要做长租公寓而做长租公寓。

为了拿到房源，不计成本，高价收房，导致整个市场的租金水平上升。租金水平的提高对房东最有利，房东自然喜欢。2省事。房东把房子租给长租公寓后，房东什么都不用管。租客有什么事就直接找长租公寓运营商。3.提高房产价值。长租公寓会装修房子。合同到期后，房东的房产价值会增加，尤其是城中村的房产。