做家具租凭怎么样,做租赁家具的平台

随着金融紧缩，银行对企业贷款风险高，做个人贷款竞争压力大。对于家具，你应该自己成立租赁公司，或者找租赁公司合作。市场上基本有以上两种运作模式。这个行业做的非常好。整栋楼出租不容易，但也可以通过整栋楼的整改，形成统一的装修风格和配套设备。而不是简单的租房子，可以脱手。这种情况，甲方可以自己做，也可以委托中介公司做。为什么移交后一定要让项目运行？

做租赁家具的平台，如何与金融机构合作？

目前金融紧缩，银行对于企业发贷风险高，做个人贷款竞争压力大。所以，租赁与银行合作是三赢的好事。一对商业银行好处融资租赁是企业获得融资的另一重要渠道。按照我国商业银行法，商业银行不能直接办理融资租赁业务。但商业银行可以通过合作的方式介入融资租赁业务，能够扩展市场，借助租赁公司强化在产业链条中的竞争优势。

二对于平台和租赁公司好处平台或融资租赁公司缺乏稳定的资金来源，缺少网络化的分支机构，难以在跨行政区域方面形成网络效应，通过与商业银行的合作，实现更好的发展。融资租赁公司自己也需要商业银行的服务，在授信中间业务等方面有着广阔的合作空间。所以家具平台，应该自己成立租赁公司，或找一家租赁公司合作，市场上基本有以上二种操作模式一银行推荐客户，并提供结算等服务的模式是指银行向租赁公司推荐有租赁家具需求的客户，由租赁公司独立作出业务决策，银行在应收租赁款归集资金账户监管提供服务，双方还可约定租后管理合作事宜。

这种模式涉及的风险较低，执行的难度较低。二租赁公司推荐客户，银行协助管理的模式是指租赁公司平台与银行签署合作协议，租赁公司将其直接营销的客户，统一到合作银行开设结算账户，由银行提供租赁款归集服务，或者还提供账户监管和租后管理等服务。这种模式涉及的风险也较低，执行的难度也较低。希望以上内容可以帮到您，欢迎关注交流！。

承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？

这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。主要是要考虑出租的合同年限租金费用地段位置房屋格局装修投入客户选择出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改一般毛胚或简装，比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。

比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。

8万元投资五年，毛利约6万元，年均投资收益率12%。也是合理回报，但是没有高利润。所以签订合同时的租期和租金是两个重要因素。租金时间长了，第一次装修的成本就降低了，利润空间就增长了，项目规模也一样。但目前中介机构、酒店公寓、长租短租房屋之间竞争激烈，在与一些品牌公司的竞争中往往没有优势。