因为工作原因，和万科高管有很多交集。以下是我对王石和万科的真实看法。王石是在市场经济体制下成长起来的企业家，所以他对市场的判断能力是独特的，也是可以预见的。但是，关键在于王石这句话是对谁说的，你如何获取暴利，市场一定会让你偿还的。不要相信王石所有的话，但你必须相信他们。
万科王石谈房地产你怎么暴利，市场一定让你还回去，你赞同吗？
王石的话，不可全信，但也不可不信！因工作原因，与万科高管有很多交集，以下都是本人对王石以及万科的真实看法王石是一个在市场经济体制下成长起来的企业家，所以对于市场的判断能力是独到的，富有预见性的，可是关键在于王石的这句话是说给谁听，你怎么暴利，市场一定会让你还回去。这句话从长期来看，有道理，但是中短期，这句话又站不住脚。
首先交易驱动投机性业务是20所年前中国企业创建时主要的经营思路和商业模式，西方国家的企业在商业发展初期也要经历这样的阶段，王石创立万科时也是在从倒卖开始的，否则玉米饲料的故事也不会变成王石创业的传奇，王石曾经说过，如果他当时坚持做下去，很有可能变成中国的饲料大王，这句话的深层意思就是，商业的本质就是赚取利润，利润越大，价值越大！王石的暴利观让万科错失良机万科的早期是一家多元化的公司，现在是一家专业的地产公司，但是王石的骨子里，就是一个想要获取巨大商业利润的人，大家也不用神话他，就因为如此，万科失去了一个巨大的发展机遇，当恒大碧桂园都向三四线城市进军的时候，万科还是把战场锁定在一二线城市，2014年那会，碧桂园和恒大迅速崛起，销售额在2016年之后，便超过了万科，从2018年全年的销售额来看，万科的年销售额是6069.2亿，而碧桂园是7286亿，可见万科已经输掉了中国房地产企业龙头地位。
如果是从销售权益来看，恒大是5241亿，碧桂园是5203亿，万科只有4248亿。看到这个数据，大家是不是突然明白了，万科在2018年开的那次惊动业界的大会，高举活下去，其实就是在努力冲销售额，以至于万科的业绩不会被恒大和碧桂园拉开太大差距。有所失必有所得其实，万科被碧桂园和恒大追上，从某种意义上来说，是万科转型的一次阵痛，万科目前已经不单纯是一家房地产企业了，它的业务已经从房地产过渡到城市化改造旧改，城中村升级万村计划，连锁品牌公寓万科泊寓，万科之所以要加强销售回款，只要原因是城市化改造项目，以及公寓项目，万村计划都需要大量的资金，银行贷款是一方面，更重要的是自己有造血能力。
比如万科进村，接手深圳整个城中村，然后对外墙和内部进行升级，最后在原价的基础上以两倍甚至更高的价格对外出租。地铁站附近的房子租金能涨三倍。请问这不是暴利是什么？我害怕极了！万科不仅没有放弃原来的房地产暴利项目，还将触角伸向了另一个暴利项目。从未来5-10年来看，万科的业绩增长可能来自旧城改造和城中村公寓升级。
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