过去10年最好的投资是房地产，未来十年，乃至二十年、三十年，最好的投资机会就是股市的核心资产。很多投资者一听到股市，投资股票，会摇摇头，认为这是最具有风险的投资。可是，金老师并不这般认为，认为未来最好的投资机会就是在股市。为什么是股市中的核心资产？房产，之所有在过去十年有着巨大的价差，是因为附带属性太多。
因为城市人口的骤增，也因为公共设施一时间没有跟上，学区房、公园房、景区房等，再加上城市流动人口的增加，城市房产也就有涨价的需求。这是因为对房产需求的增加，造成需求大于供给，所造成的。并且，还有着附带福利：房租。这样算来，房产在前十年的可投资价值性十分凸显。但是，随着城市建设，公共设施的完善，房地产价格的上涨，势必也会告一段落，未来要想前十年、二十年一般的价格猛涨，概率性很低。
现在的房租性价比也是相对低，房租回报率甚至只有1%-2%，十分不划算。而股市的核心资产则不同。股票，代表的其实就是公司，核心的公司就有着核心的竞争力。不仅仅资产优质，还有着优质的经营性。怎么讲？好的公司，不仅仅资产优质，每一年通过优秀的经营能保持较高的公司盈利性，并且每年还有很不错的现金股息率分红。这一实质情况，回报率远比房租1%-2%的回报率高出很多。
重要的是，现在股市中核心资产受广大投资者的关注度还不高，一些称得上股市优质资产的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美国的优质资产是20倍、25倍的估值，与国际水平还有着较大落差。这就是机会。股票，虽然价格有波动，但现在低估值以及公司足够优质的基本面，并未改变，面对这般情况，需要保持一定的耐心。
您认为当下最最好的投资是什么？
回答：在当下我们普通人投资，买房在一二线城市风险还是不大，但是房住不炒的政策会长期存在，不算最好的选择。按照我本人的看法，眼下投资证券是最符合国家政策导向的。一是进入便捷门坎低，二是变现简单方便。而证券特别是A股上证50指数还在相对低位，50家上市公司平均股价都不高，如果择机逢低在上证3600点以下买入上证50和沪深300指数基金或者上证50中的上市公司股票长期持有，滚动操作，应该是一个不错的选择。
大家谈谈，未来五年投资什么行业最好？
我比较看好的两个行业：第一是区块链！毫无疑问我们现在的中国处于的是互联网金融的飞速发展阶段，但是对于互联网金融来说，最需要关注的不是互联网金融的产品和技术，而是它的安全性。如果安全性没有得到有效解决和维护，那么再好的想法和产品都无法长久。而区块链就是解决这个安全性的最有效技术。因此无论是阿里巴巴，还是腾讯，还是其他的互联网龙头企业，他们都会投资区块链，并且着重发展区块链。
这也是国家的一个趋势。但是对于我们普通人来说，这个水太深，技术要求太高，无法直接参与，你只能够去学习区块链的技术，或者投资区块链相关的股票获得风口收益，但是无法直接参与这个行业的竞争。毕竟这是头部竞争，和我们这些小虾米没有关系。第二就是金融市场。一个国家的发展要么投资房地产，要么投资金融，没有第三个选项。
既然现在的房地产已经出现了高杠杆，大泡沫的局面，那么未来势必会引导资金进入股市。道理很简单：1）房地产市值和杠杆过高，造成了一定风险，毕竟世界上的金融危机都是由房地产引起的；2）金融市场的融资效果太低，导致了失去了原应该有的功效，所以必须积极发展金融市场，引导好的企业上市，差的公司退市，达到优胜劣汰的作用；3）金融市场的繁华是可以刺激实体和消费的，带动经济飞速发展，而目前房地产到了一个瓶颈期，再次过度上涨，不仅加重了实体经济的负担，还减少了消费者的消费能力。
未来10年不能炒房了，还有什么投资是靠谱的？
不能炒房，未来主要的投资渠道只能是证券投资。随着国家房地产调控的不断严格，房住不炒的意识正在渐渐的深入人心。再加上未来，我国的人口趋势确实不容乐观。未来不会有房地产过去那样的暴涨机会了。我国建立证券交易所也近30年了，上交所、深交所，现在北交所也开始筹划即将揭牌。未来的发展趋势，必然是证券交易的愈加规范化。
目前，两大证券交易所上市企业约4500家，股票总市值达到了87万余亿元，大约占我国GDP总量的80%。巴菲特曾经有一个股票市值的合理性预期规律，如果股市公司的总市值与GDP的比值在70%~80%之间，从长远来看，购买股票可能会使投资者获得相当好的回报。如果达到100%的时候要警惕风险，超过120%就可能发生泡沫破裂。
可现实是，美股总市值已经达到了80万亿美元，接超过美国GDP的三倍。看样子老爷子也是需要面对新问题呀。特别是巴菲特曾经称他这一辈子只见过一次美股熔断，结果2020年3月份的10天内一下子又出现了4次。不过即使是这样，美股很快从股市恐慌中镇静下来了，现在屡屡创历史新高。其实跟美股一样，每年都有创新和发展，相信我们的股市也不能总是走过去几十年重复的老路。
2021年了，未来5年最大的投资方向是哪些？
2021年了，我觉得未来5年最大的投资方向有以下几点：第一投资自己，平常日子里合理饮食适度锻炼，不操闲心不生闲气，力争身心健康。工作生活中多学习，多充实。只要用心，提升自己的途径太多了，所谓技不压身，提高自身竞争力，就是人生最重要，最明智的投资。这个社会没有穷人，只有懒人。第二，提高自己的财商，合理配置资产。
利用闲钱买入优质公司股票并长期持有，享受社会经济发展带来的红利。如果觉得股市有风险，那买入优质基金，让专业人士为我们理财，做时间的朋友。我想五年应该是有不错的回报的。第三，教育永远是不会退出和过时的投资。一个社会的今天，靠经济；一个社会的明天，靠科技；一个社会的未来，靠教育。只要现行划片政策不改变，那么学区房就永远能保值增值。
房住不炒，股票被割韭菜，银行利率低，适合普通人的投资是什么？
这个问题我曾经仔细、深入地思考过，最后得出一个结论：除非有特殊的才能，否则普通人好像真的找不到特别适合的投资理财渠道了。现在大家知道的一些投资方向，比如房产、股票、银行存款等，都越来越无利可图了。房地产的黄金时代早就过去了，股市多年不温不火，银行利率保持在低位，跑不过通货膨胀。这些传统的投资渠道，已经越来越不适合非专业的普通人去涉足了。
至少在我的认知范围内，不知道有什么好的投资理财渠道，有知道的朋友可以分享一下。在这种情况下，作为普通人，我们能做些什么，来让自己当下以及未来预期的财富保值或者增值呢？我认为最好的做法，就是投资自己。所谓的投资自己，就是说把平时闲余的资金，投资到自己身上，比如健康，又比如学习额外的知识和技能，或者结交人脉等等。
有些人可能觉得“投资自己”这句话看起来比较虚，比较抽象，甚至有点故弄玄虚的感觉，其实并不是这样的。其中的理由在于，当我们把闲余的钱投资于自己的时候，我们不只是在消费，它事实上提高了我们当下或者未来获取财富的能力。如果我们有一个比较健康的身体，那么就会有更好的精力去工作，赚钱（，想象一下，当我们生病的时候，获取财富的能力是不是就下降了），俗话说，身体是一切的本钱。
如果我们把闲余的钱用来学习一门技术（比如驾驶），那么就可以利用业余时间来做另一份工作（比如开滴滴），万一哪一天主业没了，很快就能过渡到新的职业中（做一个全职的滴滴司机）。相关的例子其实并不少，大家可以结合自己的情况思考一下。投资于自己，既是一个消费的过程，同时也是一个投资的过程，它投资的是自己的能力，用经济学的术语说，叫做“人力资本”。
不管社会如何发展变化，经济增长水平如何，它总是需要大量的人来工作、创造价值的。当经济增速非常快、工作机会非常多的时候，这不是一个问题；当经济增速放缓、工作岗位减少的时候，那些拥有更多、更专业技能的人，将会更好地适应社会经济的发展，有更大的机会渡过经济的低谷期，从而避免自己陷入贫困。从这个角度来看，投资自己的人力资本，将是最可靠、最保值的理财行为。
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