总结我认为，未来2-3年，酒店行业将迎来增长扩张和内部整合效率提升的关键窗口期，这将带动中国酒店行业的长期繁荣。因此，酒店投资应注重连锁品牌的建设。之后，经济型酒店明显供大于求，经济型酒店RevPAR出现负增长。与此同时，中高端有限服务酒店的需求开始上升。以朱华为代表的领先酒店连锁集团抓住行业需求变化趋势，率先布局中端酒店市场，迎来新一轮发展。
酒店行业将来会面对哪些新的挑战？
挑战一我国部分区域的酒店过渡与无序开发以及投资盈利能力的下降已经呈现。挑战二民族本土酒店的品牌发展，仍然任重而道远。挑战三目前我国酒店业的创新精神与工匠精神，依旧难以支撑行业可持续性的长远发展。挑战四具有复合型能力的酒店优秀职业经理人才匮乏，以及我国目前的人才培养机制仍然滞后行业的快速发展。挑战五目前中国酒店业的各类协会与论坛组织，仍然缺失对行业未来发展的指导和引领作用。
酒店投资有什么可以推荐的？
个人认为酒店投资可以从以下几点进行着手一我国酒店结构升级才刚刚开始，中高端酒店占比提升空间大我国酒店业的发展起步于2000年前后，受益于经济的快速发展，2000-2010年成为经济型酒店快速发展的黄金十年。酒店数量从2000年的23家增长至2009年的3757家，十年复合增速高达67%。2010年之后，经济型酒店出现明显的供给过剩，经济型酒店RevPAR出现负增长。
与此同时，中高端有限服务酒店需求开始崛起，华住为代表的龙头连锁酒店集团抓住行业需求变革趋势，率先布局中端酒店市场，迎来新一轮发展期。根据中国饭店业协会数据，我国中端连锁酒店数量从2013年的649家增长至2018年的6036家，复合增速达56%，近几年增速远高于经济型酒店。但目前我国连锁中高端酒店占比仍然较低，仅为20%不到，远低于美国39%的占比。
未来我国中端酒店占比有望进一步提升，核心驱动一方面在于需求端消费升级另一方面在于供给端面临成本不断上升压力，倒逼存量经济型酒店升级改造，具体详见下图。二我国酒店连锁化率提升空间较大当前我国酒店连锁化率仍然较低，根据华住19Q3财报中披露的数据，目前我国酒店连锁化率仅为20%，而美国成熟市场连锁化率高达70%，我国酒店连锁化率提升空间较大。
酒店连锁化率提升的驱动在于单体酒店面临流量获客成本高采购运营效率低下品牌议价能力弱等问题，通过加盟优质连锁酒店品牌，可以享受连锁品牌强大的品牌会员体系和运营体系资源，从而改善单店盈利水平，具体详见下图。三小结我认为未来2-3年酒店行业内部将迎来成长扩张和内部整合效率提升的关键窗口期，进而驱动我国酒店行业长期繁荣，所以酒店投资重点还是要考虑进行连锁品牌的建设。
投资酒店最大的风险是哪些？
投资有风险，入市需谨慎！任何投资都是有风险的！1财产安全酒店因结构问题而倒塌的情况并不少见。所以物业结构安全一定要经过专业公司的鉴定才合法合规！2选址风险有些人觉得酒店房租便宜，就随便找个地方开酒店，不知道这个地方适合开酒店吗！3市场风险就像近几年疫情期间。那会非常好。谁知一下子就没有了4个品牌风险的业务。如果你加入一个知名品牌，顾客会更多。谁知道你为了几百块的低加盟费，选择了一个弱势品牌。最终没有出现业务5日常管理风险。曾经有过店长卷款跑路的现象。现在有微信支付宝更好。
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