从成本上来说，首先从问题中可以看出，你不是Xi安本地人，在Xi安应该没有自有住房，所以开民宿的话，只能买房或者租赁。现在只有租赁。就目前Xi安旅游的火爆程度来说，具备这个条件可以租赁的租金肯定是少不了的，所以相对于自己行业的同行租赁来说没有成本优势。先说吃的。Xi安这个地方最有特色的一点就是吃，面主要是小吃。况且小吃遍布全城，各有特色，还有很多传统品牌。所以在吃的方面，作为民宿竞争是相当相当困难的。你不可能同时获得这么多资源。个人认为这一项是没办法吃的。此外，Xi是十三朝古都，拥有众多的历史文化和各种各样的风土人情。注定了去Xi安旅游是以观光和体验民俗为主。所以大部分游客不会把重点放在民宿的体验上，这与平遥凤凰等娱乐小资、民风民俗的旅游目的地不同。我的回答是，钱在这方面不是很亮眼。第三是入住，多少房间，什么样的价格，淡季入住率有多高。
去西安旅游过一次，非常喜欢，请问在西安开民宿有钱途吗？
你好，很高兴能回答您的这个问题，非业内人士，但我是商业行的。以下就从几个角度来分析一下，对比一下看看您有哪方面的优势，希望能帮到。从成本角度出发，首先从问题中能看出来你不是西安本地人，应该也没有西安的置业，所以如果开民宿就只有置业或是租赁。如果置业目前的房屋价格达到能开民宿的面积这个投入还是相当巨大的，但是只要房价的上涨能跑赢M1和M2的剪刀差，也就是大于银行利率 特价上涨指数，那你至少置业不会赔钱，余下的就看装修投入和经营能力了。
在就只有租赁了，就目前西安旅游的人气，有这条件能租赁的租金肯定是少不了，所以相比自有产业的同行租赁没有成本优势。从经营方面看，你的行业功能无外乎吃，住，玩。咱们一项一项的来分析优劣。先说吃，西安这个地方最具特色之一的就是吃了，面且是以小吃为主，而且小吃遍布整个城市，各具特色，还有很多传统的字号，所以做为民宿在吃的方面来竞争难度还是相当相当相当大的，你无法同时获得这么多的资源，个人以为吃这一项没有钱途;再说玩，西安是十三朝古都，无数的历史文化，各种的风土人情，注定了来西安旅游是以游历观赏体验民间风情为主的，所以游客大部分不会把旅游重心放在民宿的体验上，这和平遥凤凰等此类娱乐小资加民俗的旅游地是不一样的，我的答案是在这方面钱途不是很光明第三就是住了，多少个房间，什么样的价位，淡旺季分别多高的入住率，你按行业的平均水平先核算一下，扣除经营成本折旧率看下收益，前提是要达到行业平均水平。
如何在二线城市西安开一家2030万预算的宾馆？
理想很丰满，现实很骨感。就二三十万，还想开宾馆，兄弟别做梦了，还是洗洗睡吧。就说100平的家装，装修家俱电器灯具等差不多也就这个价。试想一下你开的宾馆面积有多大？一年的租金需要多少？前期设计改造的需要多少？施工材料大概要多少？人员工资大概需要多少？宾馆所必备的家具电器灯具卫浴大概需要多少？宾馆必要的消防改造大概需要多少？还有一些你没有想到的隐蔽工程。
大概又需要多少？所以兄弟，还是奉劝你一句，投资需谨慎。石碾拉到半山腰，就由不得你了。如果工程一旦开工，发现投资的二三十万已经快用完了。此时如果停工的话？已经赔进去了二三十万。如果硬着头皮还往下干的话，就要意味着贷款负债。但这一部分负债什么时候才能还上？还要看开业以后的经营状况。兄弟这样一算，你觉得你的胜算有多少？兄弟，虽然我的话糙，但理不糙。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度，预算分析如下:如果定位为70套房子的中档酒店，预计装修费用600万元，分五年进行。装修费用每年120万元，年租金100万元，水电网费和电视费预计每年30万元，年人工费72万元，其他费用10万元。综上，年费用需求= 120 100 72 30 10 = 332万元。如果在当地日入住率能达到80%，则年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客单价可为240元。接下来我们可以看到，五年的投资收益率和净收益是保守的，预计年收益是240 * 20，440 = 494。年成本为332万元，年利润为158.56万元，五年后名义净收入为192.8万元，即剔除时间成本后净利润为198.28万元。假设年资金成本率为12%，净现值为618，319.6元，仍然是盈利的。从内部收益率的角度来看，是15.9%，也就是说计算时间成本后和实际情况相当。
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