如果定位为中档酒店，70套房子，装修费用预计600万，分五年。装修费用每年120万元，年租金100万元，预计水、电、网络、电视费用每年30万元，年人工费72万元，其他费用10万元。综上，年费用需求= 120 100 72 30 10 = 332万元。如果在当地日入住率能达到80%，则年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客单价可为240元。接下来，我们来看看五年的投资回报率和净收入。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度，预算分析如下:如果定位为70套房子的中档酒店，预计装修费用600万元，分五年进行。装修费用每年120万元，年租金100万元，水电网费和电视费预计每年30万元，年人工费72万元，其他费用10万元。综上，年费用需求= 120 100 72 30 10 = 332万元。如果在当地日入住率能达到80%，则年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客单价可为240元。接下来我们可以看到，五年的投资收益率和净收益是保守的，预计年收益是240 * 20，440 = 494。年成本为332万元，年利润为158.56万元，五年后名义净收入为192.8万元，即剔除时间成本后净利润为198.28万元。假设年资金成本率为12%，净现值为618，319.6元，仍然是盈利的。从内部收益率的角度来看，是15.9%，也就是说计算时间成本后和实际情况相当。
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