优化原则：兼顾后期的运营成本。 38.智能化方案规划比选 实施原理：智能化的设计方案决定了智能化工程的成本，采用符合项目规划的智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。 优化原则：以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案（如，封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统）。
39.围墙设计分层次 实施原理：小区内围墙主要包括组团围墙、小区围墙与公建（例如学校）围墙，组团围墙与小区围墙的量所占比重较大。围墙的造价按不同的设计档次差别可达数倍之多。 优化原则：不同档次项目选择不同档次围墙，且兼顾实用性。 40.配套面积的控制 实施原理：同一项目，建设1万平米的配套与建设5千平米的配套所付出的成本代价的差别是数以千万计的。
而这些成本都需要由可销售的产品来承担，因此控制配套面积是控制配套成本的最关键点。 优化原则：（1）会所面积优化；（2）学校面积优化；（3）物业用房面积优化；（4）架空层面积优化。 41.停车方式 实施原理：同样一块停车面积内，科学地规划停车方式与不合理的停车方式设计所能得到的有效车位数量是有很大差别。
同样，从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。 优化原则： （1）车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大； （2）车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑。 42.配电设备布置 实施原理：配电设备的布置影响到配电房的设计以及配电房面积。
优化原则： （1）测算配电设备分期布置与合并布置的经济性； （2）所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线路。 43.开闭所选址 实施原理：开闭所是所有电缆的出口，其位置直接决定了所用电缆的长度。在电缆价格高昂的现阶段，其长度是影响成本的一个非常重要的因素。
优化原则：合理布置开闭所位置，使整体走线长度最短。 44.水泵房建设 实施原理：小区的供水往往有以下几种方式：从市政供水管网直接供水；当市政供水管网压力不够时，对部分高层住宅通过水泵方式加压供水；为整个小区建设水泵房，统一加压供水。统一建设水泵房往往投资在100－200万元左右。 优化原则： （1）重点考虑建造水泵房的必要性； （2）必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间－应以距市政接入点最近为原则； （3）根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等）。
房地产开发建设中地下室成本如何控制？
对于开发商来说，地下室与地上建筑物相比，建设成本高，销售价格低，但是其土建安装成本占整个建设成本比重大，所以，应尽量控制地下室成本的投入，节省投资，实现资源合理利用，特别是最近几年，房地产形式不好，更需要开发公司严格控制地下室建安成本，在建设过程中，应采取以下措施，从而使地下室成为创造利润的来源。一、地下室面积大小的控制。
1、根据楼盘的品质、规划报批和功能要求及考虑业主对车位的需求合理控制车位配比。2、地下室布局注重设计的合理性，充分利用空间，避免空间浪费。3、通过行车道、车位合理布置，尽可能增加停车位数量。二、地下室平面布置的影响 1、地下室布置包含车库、人防、设备间的布置、车道与车位的布置、柱网的布置以及其它功能部分相协调等方面，在设计初期都应充分考虑这几个因素极其不利因素的影响，如:充分利用车库内无法利用的边角位置用作设备或者人防的出入口，把柱距较大且较规整的区域用作停车位，争取获得最大的利益。
2.柱网布局的影响因素。保证行车安全，避免车辆碰撞，保证结构设计的合理性和经济性，减少不可用空间，统一柱网尺寸，合理组织行车路线，尽量设置环形车道。三。合理安排开发日期。合理安排地下室施工工期，保证工程质量和成本，间接降低成本，避开雨季。所以在目前房地产低迷的情况下，企业利润越来越低，开发商需要合理控制开发成本，优化设计，降低成本，提前分析地下室柱网布局，合理选材，优化基础类型，降低整体成本。
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