青岛限购政策，目前青岛的限购政策是什么样的 能否针对两成首付产生影响
来源：整理 编辑：教育管理 2022-07-09 16:05:10
1，目前青岛的限购政策是什么样的 能否针对两成首付产生影响
青岛目前无限购政策，对购房首付、贷款优惠利率和契税优惠无任何不利影响，在限购的大形势下，难保后续没有此类动作
2，青岛市购房政策2021
法律分析：根据《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。注意，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。法律依据：《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》 一、在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
3，青岛房屋的限购政策
青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见 青政办发[2011]8号 颁布时间：2011-1-28发文单位：青岛市人民政府 各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位： 国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)印发后，我市及时出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》(青政办发〔2010〕12号)，房地产市场出现了积极的变化。为促进房地产市场持续健康发展，根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，结合我市实际，现就进一步贯彻落实国家房地产市场调控部署，持续推进房地产市场健康发展提出以下意见： 一、实行限定购房套数政策，严格限制投机性购房 (一)自本意见发布之日起至2011年12月31日，在本市市区(市辖七区，下同)实行住房限购措施。对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。 (二)严格执行国家关于差别化住房信贷政策的有关规定。严格执行国家关于房地产税收政策的有关规定。严格执行国家关于境外机构和个人购买住房管理的有关规定。 (三)限购政策实施期间，购房人在签订房屋交易合同网上备案时，应如实填报《购房人及家庭成员情况申报表》(以下简称《申报表》)，并提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》，并分别提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明。《申报表》和房地产交易登记机构关于拥有住房情况的证明作为房屋交易合同的附件。 (四)购房人提供虚假信息骗购住房的，应承担相应的法律责任。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除房屋交易合同。经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除房屋交易合同。房地产开发企业、经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房地产行政管理部门责令限期整改，拒不整改的，依法严肃查处，并暂停其网上签约。 (五)房地产交易登记机构在受理房地产登记时，应查验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证等证件，凡不符合本规定的，不予受理登记。 二、落实住房用地供应总量和结构比例，增加住房有效供应特别是中低价位、中小套型住房供应 (六)继续增加住房建设用地供应。2011年全市住房建设用地供应总量要保持在1500公顷以上，其中，市区供应总量要达到500公顷以上。建设、规划、土地、房管等有关部门和各区市政府要继续加强协作，督导已经供地的项目尽快全部落地、建设和上市，尽快形成各类住房的有效供应，稳定市场预期，缓解供需矛盾。 (七)按照项目控制和总量控制相结合、以项目控制为主的原则，落实保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房配置比例。其中，保障性住房、限价商品住房数量由住房保障管理部门提出；拆迁安置住房的数量由拆迁管理部门提出；套型建筑面积90平方米以下的商品住房数量，由城乡建设部门结合保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房的数量和公共基础设施、公用配套设施统筹安排，由国土资源部门作为土地出让或划拨的附加条件，确保保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房用地面积达到市政府规定比例；确保限价商品住房用地面积达到市政府规定比例。 三、实施新一轮住房保障发展规划，充分发挥政策性住房在满足中低收入家庭住房需求和平抑房价方面的双重作用 (八)认真实施《青岛市住房保障发展规划(2011-2013年)》(青政办发〔2010〕31号)，坚定不移地实施配建制度，确保政策性住房的规模和进度。2011-2013年，市区新开工保障性住房不少于30000套、限价商品住房不少于30000套，解决不少于6万户中低收入家庭的住房问题。各区政府要会同有关部门提前储备项目，提前落实规划指标。2011年开工的项目要做好可行性论证，尽早启动项目前期工作，确保6月底前开工建设。统一和规范政策性住房配租配售、上市交易的有关政策，进一步加快七区统筹的步伐，不断扩大政策性住房建筹规模，在使更多的中低收入家庭住房问题尽快得到解决的同时,发挥好政策性住房在平抑房价方面的作用。 四、加强房地产市场监管，进一步规范房屋交易秩序 (九)加强房地产经纪机构管理。代理商品住房销售的房地产经纪机构，须持与房地产开发企业签订的销售代理合同向房地产行政管理部门办理销售代理备案后方可代理销售。发现房地产经纪机构未取得销售代理备案证明即代理销售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为，应责令限期整改。拒不整改的，依法查处并在媒体曝光，同时，房地产行政管理部门要记入房地产经纪信用档案，不予办理销售代理备案，并停止其房屋交易合同网上签约代理资格。 (十)加强房屋销售和转让管理。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，变相预售。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，维护房地产市场秩序。恢复新建商品房转让手续费收取标准，其中，新建商品住房转让手续费按每平方米3元收取，其他新建商品房转让手续费按每平方米10元收取。严格商品房预售许可审批，把握好预售许可审批的总量、速度和时序，保持房地产市场平稳发展。 (十一)加快个人住房信息系统建设。各区市政府要加大资金和人力、物力投入，今年6月底前要完成土地、房产历史数据迁移整理，8月底前实现全市存量房交易登记备案，确保10月底前达到住房城乡建设部关于全国40个大中城市个人住房信息系统实现联网的要求。 五、落实政府责任，建立考核问责机制 (十二)健全完善住房工作责任制。各区市政府及有关部门要结合实际，建立完善住房工作责任制，确保本区市年度新建住房价格控制目标、保障性住房和限价商品住房建设以及个人住房信息系统建设等工作落实到位。未完成年度新建住房价格控制目标、保障性住房和限价商品住房建设目标任务，以及个人住房信息系统建设滞后的区市政府，要向市政府作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。 附件：购房人及家庭成员情况申报表 青岛市人民政府办公厅 二○一一年一月二十八日 购房人及家庭成员情况申报表 购房人申报承诺 购房人姓名 联系电话 拟购住房地址 □新建住房 □存量住房 购房人家庭拥有市区住房情况 □2套及以上住房 □1套住房 □无住房 购房人家庭成员名单 户主姓名 □本市居民 □外地居民 证件名称 证件号 配偶姓名 □本市居民 □外地居民 证件名称 证件号 未成年 子女姓名 □本市居民□外地居民 证件名称 证件号 未成年 子女姓名 □本市居民□外地居民 证件名称 证件号 未成年 子女姓名 □本市居民□外地居民 证件名称 证件号 本人郑重承诺：本人已全面如实填报上述情况，保证遵守青岛市关于“对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房”的规定，如有虚假、不实申报等行为，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。 购房人签名： 监护人签名： 年 月 日 备注 1、本表一式二份，一份购房人留存，一份作为购房合同附件网签备案。 2、家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，以户口簿、结婚证记载为准。 青岛市国土资源和房屋管理局 关于落实住房限购政策有关事项的通知 市房地产登记（交易）中心，崂山、城阳、黄岛房产行政管理部门，局各有关处室、单位，各相关房地产开发企业、经纪机构： 为贯彻《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（青政办发〔2011〕8号）（以下简称《意见》）精神，现将落实住房限购政策有关事项通知如下： 一、政策界定 （一）购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限购政策限制。 （二）本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。 （三）家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。 （四）购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。 二、相关规定 （五）自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记（交易）中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》（附件1）后，申请出具《住房情况证明》（附件2）；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。 （六）住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。 （七）住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。 （八）房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房产行政管理部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。 附件：1.《购房人及家庭成员情况申报表》 2.《住房情况证明》 二○一一年一月三十一日
4，青岛限购政策出台房价会如何发展
非青岛本市户籍：1、限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内。2、购房条件是提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，满足以上条件的非本市户籍居民家庭，家庭成员均不拥有本市户籍，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。对在上述区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房，购房需出具购房资格证明。青岛本市户籍：1、限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内。2、购房条件是对已拥有1套住房的本市(七区三市)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，对已在限购区域拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其售房，购房需出具购房资格证明。青岛买房需要注意什么1、谨慎缴纳定金，一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。2、消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。3、收房时要对房屋进行仔细检查，业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。4、购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。物业服务很重要，物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选非青岛本市户籍：1、限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内。2、购房条件是提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，满足以上条件的非本市户籍居民家庭，家庭成员均不拥有本市户籍，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。对在上述区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房，购房需出具购房资格证明。青岛本市户籍：1、限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内。2、购房条件是对已拥有1套住房的本市(七区三市)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，对已在限购区域拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其售房，购房需出具购房资格证明。青岛买房需要注意什么1、谨慎缴纳定金，一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。2、消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。3、收房时要对房屋进行仔细检查，业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。4、购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。物业服务很重要，物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选2018年4月青岛发布了住房限购政策，规定外地居民在青岛的购房需要连续缴纳12个月社保或者是个税。目前青岛并没有丝毫放松限购政策的迹象，之所以会让大家感觉青岛有放松限购政策迹象的主要原因，在于此前青岛高新区宣布暂停买房摇号。当这也是因为青岛购房者逐渐理智，当所有购房者都不再盲目抢房，开盘认购人数变少，也就没必要继续实施摇号政策了。作为国内少有的几个GDP破万亿的城市，青岛的经济的确不差，但问题是青岛的人口极大限制了当地房价。虽然现在看起来青岛有900多万常住人口，但因为青岛城市规划是组团式发展，因此人口分布比较分散。例如青岛西海岸，虽然经常能看到政府引进一个有一个上亿的大项目，但因为缺乏必要人口支撑，这些项目很难顺利发展起来。实际上我觉得青岛房价现在已经很高了，数据显示10月青岛新房均价为16903元/㎡，这样的价格完全是在最近一两年涨上来的。在青岛房地产峰会之前青岛的房价被炒的很厉害，可以说现在青岛的房地产潜力已经完全被透支了，所以后期上涨的可能性并不大。就算房价有上涨的可能，但也是即墨和西海岸这两个房价比较低的地区可能会出现上涨，而且巧合的是这两个地区的人口也是目前青岛人口流入最多的两个地区。因此，我的观点就是青岛房价走势跟人口走势关系紧密，只有把人口吸引过来，青岛房价才能有更进一步的可能。问题是关键也在这里，目前青岛缺乏有效的人才吸引手段，很难吸引来众多人口。因此如果是刚需自住，那么完全可以在青岛买房，但如果是想要投资赚钱，那还是别买了。非青岛本市户籍：1、限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内。2、购房条件是提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，满足以上条件的非本市户籍居民家庭，家庭成员均不拥有本市户籍，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。对在上述区域已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房，购房需出具购房资格证明。青岛本市户籍：1、限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内。2、购房条件是对已拥有1套住房的本市(七区三市)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，对已在限购区域拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其售房，购房需出具购房资格证明。青岛买房需要注意什么1、谨慎缴纳定金，一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。2、消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。3、收房时要对房屋进行仔细检查，业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。4、购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。物业服务很重要，物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费、侵占业主公共设施、加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选2018年4月青岛发布了住房限购政策，规定外地居民在青岛的购房需要连续缴纳12个月社保或者是个税。目前青岛并没有丝毫放松限购政策的迹象，之所以会让大家感觉青岛有放松限购政策迹象的主要原因，在于此前青岛高新区宣布暂停买房摇号。当这也是因为青岛购房者逐渐理智，当所有购房者都不再盲目抢房，开盘认购人数变少，也就没必要继续实施摇号政策了。作为国内少有的几个GDP破万亿的城市，青岛的经济的确不差，但问题是青岛的人口极大限制了当地房价。虽然现在看起来青岛有900多万常住人口，但因为青岛城市规划是组团式发展，因此人口分布比较分散。例如青岛西海岸，虽然经常能看到政府引进一个有一个上亿的大项目，但因为缺乏必要人口支撑，这些项目很难顺利发展起来。实际上我觉得青岛房价现在已经很高了，数据显示10月青岛新房均价为16903元/㎡，这样的价格完全是在最近一两年涨上来的。在青岛房地产峰会之前青岛的房价被炒的很厉害，可以说现在青岛的房地产潜力已经完全被透支了，所以后期上涨的可能性并不大。就算房价有上涨的可能，但也是即墨和西海岸这两个房价比较低的地区可能会出现上涨，而且巧合的是这两个地区的人口也是目前青岛人口流入最多的两个地区。因此，我的观点就是青岛房价走势跟人口走势关系紧密，只有把人口吸引过来，青岛房价才能有更进一步的可能。问题是关键也在这里，目前青岛缺乏有效的人才吸引手段，很难吸引来众多人口。因此如果是刚需自住，那么完全可以在青岛买房，但如果是想要投资赚钱，那还是别买了。谢谢邀请，作为一个房奴真是悲喜交加。我是在17年初买的房，当时的价位对于我这种工薪族来说已经很高了，但是我当时买的那个楼盘还是几天就售磬了，因为大家被16年的房价上涨给整怕了。15年的时候同事让我买房我当时没感觉，就一直拖当时青岛应该也算是上一波调控的尾声，大家买房积极性都不高，但是地段好的房子还是有人抄底，担当利率打折20%首付出台后，房子开始呼呼涨，新楼盘瞬间售罄，甚是吓人可见有钱的人还是很多的。去年316调控出台后房市沉寂了能有两个月，接下来像李沧市北城阳价格依然在增长，而且还买不到房，二手房直接要求全款等现象频繁。虽然不能肯定房价后期是落还是涨，但我想说的是根据自己实际情况量力而行，不要盲目跟风，也不要错过机会，理智置业坚决抵制炒房。
5，青岛买房限购令指什么
根据青岛的限购政策，户口在市区的家庭限购第三套房，非本市户籍居民要购买住房，必须要提供累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
6，青岛房子限购政策2021
法律分析：在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内，对已拥有1套住房的本市(七区三市，下同)户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
7，关于现在青岛市房产限购政策的几点疑问
你们夫妻二人和你们未成年的子女在买房时算一个家庭，以父母的名义买要看他们是否符合政策，外地户口在青岛有一年以上社保或纳税可以买一套，子女满十八岁后算作单身可以买，现在靠房子的落户政策是100平米以上一次性付款，是否是亲兄弟在买房子这件事上根本没影响，直接当做两个家庭来计算
8，青岛购房政策
一、你对象符合青岛市购房条件。二、你对象可以用公积金贷款，但可贷的额度很少，估计也就十来万的样子。你不符合公积金贷款的条件（累计缴存6个月，且最近3个月缴存未中断），不过你持结婚证可以办理公积金共同还款。在青岛七区（市南、市北、李沧、四方、崂山、城阳、黄岛）范围内一次性（无按揭）购买商品房（不含二手房）可将全家人落户青岛，就这么简单。能买房，也能用公积金贷款，没问题具体事宜打电话96557
9，限购动真格 在青岛买房发生了怎样的变化
青岛限购、限贷后，在青岛买房会发生怎样的变化呢？ 整理了买房相关问题为广大购房者解答！问题1、以前卖过一套房，现在名下有一套房，再买要全款，不能贷款吗？这个要看您的户口所在地；如果您是外地户口，仅限名下有一套房，所以暂时不能再购房；如果您是青岛户口，再买属于二套房，首付至少40%，可以贷款，利率上浮10%。因为，目前政策认房又认贷。问题2、本地户口，需要再买套给孩子，可以贷款吗？可以贷款买房，以家庭为单位，再买算二套住房，首付需至少40%；如果您的孩子年满18周岁，是可以购买在孩子的名下，算首套，首付30%。问题3、名下就一套房，贷款已结清，卖了后再买算不算首套？您名下的这套房子如果是卖了，名下暂无其他房产，再买算首套。问题4、第一套房没有贷款，再买第二套房首付是多少？不管第一套有没有贷款，名下已有一套房，再买都算二套，首付40%。问题5、请问新政下本市户口，无论名下有几套房，只要没贷款都还可再贷款买2套吗？这个是不可以，目前政策是认房又认贷，本市户口名下有两套房的，第三套必须全款才可以买。问题6、限购以后，二套、三套房是如何界定的？青岛无房，全国范围内有一套住房贷款未结清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；青岛有一套住房，不论本套住房的贷款是否还清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；青岛有两套住房，无法再申请住房贷款，再购买算三套，需全款。青岛有一套住房，全国范围内另有住房贷款未还清（本次贷款不是青岛这套住房的），再购买仍然算三套，需全款。问题7、商贷过一次，还清了，用公积金买算首套吧？现在认房又认贷，再购买不能算首套，契税是按照二套。如果您公积金之前没使用过，本次购房是首次使用，首付30%；但如果您公积金贷款（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
10，青岛的房子限购吗
4月20日，青岛市国土资源和房屋管理局发布了青岛418限购升级政策的细则，下面把关键的几个细则解读下，欢迎评论交流。1、新购住房（含新建商品住房和二手住房，下同）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受4.18《通知》限购和限售政策限制。细则解读：418之前购买的新房和二手房，不受限购升级政策影响。也就是说418之前购买的房子，只要网签了或者428之前网签报备，还是执行房产证满2年可以卖。418之后购买的房子，需要房产证满5年才可以卖胶南房天下推荐：不限购，胶南市新城区的核心区域，临近胶南市政府。项目周边有山、海、河、生态湿地等优越的自然景观和学校、超市、医院等齐全的配套设施。项目所处区域业已成为胶南市民公认的成熟高档生活居住区。项目总规划建筑面积20.6万平方米，社区内设计有大型中心景观、社区配套商业、幼儿园等设施，将打造成为胶南市高档人居社区典范。户型：85-170平米。1、欧式新古典主义地标建筑群，城市典范社区中国房地产行业创新者和领先者——中海地产，携手国际级建筑、景观团队，倾心打造，中海海王路项目。于城市繁华之上，自然宁静之中，诞生一种只属于中海品牌的城市典范生活。引进中国第一物业的“中海物业”，为业主提供胶南市独一无二的尊贵服务体验；大型社区配套商业、高品质幼儿园更多典范生活配套。新市府中心区，广阔的发展前景，畅通的交通网络，优越的自然资源，高贵的新古典主义建筑，让影响这座城市的精英人士，真正找到荣耀归依的所在。2、新都市主义典范生活，让胶南为之骄傲胶南新城，是大青岛战略挺进西海岸都市前沿新区，更是胶南市重点发展区域，代表城市的未来核心。毗邻市政府、中央商务区，随着“桥隧工程”开工建设，城市价值日益突显。新城云集大小珠山、灵山岛、琅琊台等自然名胜，坐拥灵山湾国家森林公园、海水浴场、母亲河风河、湿地公园、东方高尔夫球场等自然景观，天赐生态佳境。更多城市先进要素，第二实验小学、第六中学、实验中学、胶南第五中学、电视大学、海滨公园、水城、维客超市、利群购物广场、德泰大酒店、胶南开发区医院等等，集粹人居价值。3、自然园林景观,“意”与“境”完美统中海海王路项目，园林景观，以一种艺术作品的姿态出现，与社区外的大环境形成“意”与“境”的完美统一。在景观布局手法上依循地势变化灵性排布，多层次景观绿地及活动场所，为居者提供舒适宜人、充满人性关注的生活空间。
11，外地人想在青岛买房子青岛是限购城市么什么条件
2018年4月，青岛市限购政策再次升级，主要针对新购住房上市交易年限以及青岛户籍家庭的购房套数做出了新的限制。 1.对青岛户籍的购房规定是什么？ 在限购区域内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在限购区域内已拥有2套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停向其售房。 简言之，在限购区域内拥有两套及以上住房的青岛户籍家庭，将无法在限购区域内购房，在非限购区域无限制。 2.对非青户籍的购房规定是什么？ 在限购区域内，对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍），限购1套住房；对在上述区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 简言之，非青岛籍家庭在购房前两年内，在青岛有连续12个月的社保或个税缴纳记录，即可在限购区域内购买一套住房，在非限购区域无社保或个税缴纳记录以及房屋套数限制。 3.限购区域如何划分？ 限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区） 非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市 4.其他需注意问题 ①2018年4月18日后，全市范围内新购买的住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。 ②家庭是指夫妻双方及未成年子女。青岛已于2014年9月全面取消限购，外地人于青岛购房已无限制，但落户青岛仍然要满足条件才可以。在青岛是市区内购买100平米以上的房屋，付清全款可以落户，具体每个区域也会有细微差别，还得拨打相关区域派出所户籍管理中心进行咨询。http://qd.lianjia.com/baike/889.html青岛已于2014年9月全面取消限购，外地人于青岛购房已无限制，但落户青岛仍然要满足条件才可以。在青岛是市区内购买100平米以上的房屋，付清全款可以落户，具体每个区域也会有细微差别，还得拨打相关区域派出所户籍管理中心进行咨询。http://qd.lianjia.com/baike/889.html再看看别人怎么说的。
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