外墙渗漏防治的技术措施（一）1、设计要求：高层建筑外墙应进行墙面整体防水设防设计；其他建筑外墙进行节点构造防水防护设计。建筑外墙墙面整体防水设防设计应包括：外墙防水防护工程的构造设计；防水防护层材料选择；节点构造的密封防水措施。建筑外墙节点构造防水防护设计包括门窗洞口、雨棚、阳台、变形缝、穿墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。
2、目的：防止渗漏。3、规范要求：《建筑外墙防水防护技术规程》JGJ/T235-2011第5.1.2条。 外墙渗漏防治的技术措施（二） 1、设计要求：外墙不宜采用加气混凝土砌块。如果采用加气混凝土砌块作为外墙填充墙砌筑材料的应采用专用砂浆砌筑，墙面应采取满铺金属网或玻璃纤维网格布进行加强处理。2、目的：（防渗漏）加气混凝土砌块缩涨系数相对大，容易形成外墙裂缝，造成渗漏，所以不主张外墙采用加气混凝土砌块。
3、规范要求：《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆和抹面砂浆》(JC 890-2001)要求。外墙渗漏防治的技术措施（三）1、设计要求：突出外墙面的横向线脚、挑板、雨棚等挑出构件根部与墙交接处应设置不小于100mm且符合砌体模数的混凝土翻边，并与其构件整浇。2、目的：防止根部渗漏。 3、规范要求：《砌体结构设计规范》要求。
外墙渗漏防治的技术措施（四） 1、设计要求：外墙抹灰应掺入纤维等抗裂材料。当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。 2、目的：主要是为了抗裂、防渗。 3、规范要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.1.4条。外墙渗漏防治的技术措施（五） 1、设计要求：外墙涂饰工程的涂料，应采用具有耐水的腻子打底时；外墙饰面砖工程应进行专项设计 。
饰面砖应选择专用胶粘剂粘贴，专用嵌缝剂嵌缝。 2、目的：防止渗漏。 3、规范要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第10.1.5条及《 外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000第3.2.2、3.2.5、4.0.1条。 外墙渗漏防治的技术措施（六） 1、施工要求：伸出外墙的管道、设备或预埋件应在建筑外墙防水防护工程施工前安装完毕。
2、目的：防止渗漏。 3、规范要求：《建筑外墙防水防护技术规程》JGJ/T235-2011第6.1.5条。外墙渗漏防治的技术措施（七） 1、施工要求：墙面装饰工程启动时，承重墙的搁置时间不宜少于40d，内隔墙和框架填充墙搁置时间不宜少于30d；墙面装饰工程施工前，应对墙体存在的裂缝和缺陷进行处理。
2、目的：防止渗漏。3、规范要求：《建筑工程裂缝防治技术规程》 JGJ317-2014第9.3.1条。外墙渗漏防治的技术措施（八） 1、施工要求：墙面抹灰前，应清除墙体表面杂物和灰尘，适当湿润；混凝土基层应凿毛或甩毛，加气混凝土墙面抹灰前，应在其表面用专用砂浆或专用界面处理剂进行基底处理后方可抹底灰；抹灰层应分遍抹灰，抹灰层总厚度大于或等于35mm时，应采用铺贴钢丝网片的加强措施，抹灰总厚度不应超过50mm。
抹灰完成应喷水或涂刷防裂剂进行养护，养护时间不少于7天。 2、目的：防止渗漏。 3、规范要求：《建筑工程裂缝防治技术规程》 JGJ317-2014第9.3.5。外墙渗漏防治的技术措施（九）1、施工要求：饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂满铺粘贴，并及时清理缝隙；饰面砖嵌缝材料应选用专用嵌缝剂，嵌缝时采用抽缝条反复抽压密实、光滑。
2、目的：防渗漏。3、规范要求：《 外面饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000第3.2.1、3.2.5条。外墙渗漏防治的技术措施（十）1、施工要求：外墙脚手架连墙件洞眼、悬挑工字钢洞眼封堵前必须把杂物清理干净，洒水湿润后采用微膨胀细石砼封堵密实。并在外墙洞口位置采用大于孔洞边缘200mm的钢丝网固定后再进行抹灰。
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