随着经济的发展，人们的生活追求越来越丰富，在物质方面显得尤为明显。部分沿海城市看见类似海南等地海景房的热卖，也开始建设自己城市中的海景房。但是是所有的城市都适合于建设海景房么？这个看似简单的问题实际上联系到很多的现实问题，例如城市的经济发展与人口流动情况等。连云港的海景房那么便宜为什么买的人却很少？小驼认为有如下几点：第一点 价格真的便宜么？判断一个城市的房价是否便宜，不是仅仅是要和其他城市相比，首先要结合自身城市的特点。
连云港有着大量不为人熟知的名头。连云港是中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、上海合作组织出海基地、国家创新型试点城市、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、国际性港口城。可是这些名头并没有带动连云港的经济，连云港的GDP在江苏省处于倒数。
连云港有着看似极佳的港口位置。但因偏离了京津冀与长三角和珠三角的航线主干线，无法绕道前来而严重影响了连云港的港口贸易。而是火车方面，相比较徐州和郑州，连云港的客流量也相差稍远。作为港口城市，第一产业和第二产业分别是农业和工业。可能连云港被大家知道的原因是连云港花果山作为《西游记》的文化起源地。经济的落后使得连云港的人均工资也并不高，当人们还在为衣食住行上班孩子上学的事情担忧的时候，都想着去买学区房，谁还会去想买一套海景房享受呢。
有人会说没有前沿思想，买个房等升值。这种情况是首先你要有闲钱，再者这个地区必须是值得投资的，已经有成型的规划才行。所以连云港的海景房可能相对其他城市的海景房而言便宜很多，但是对于连云港本地人来说，性价比并不高。而外地人选择在一个城市买一个海景房的用途。一是为了养老，连云港符合，但是养老的人真的有那么多愿意放弃自己生活了多年的地方来到一个下楼没有认识人聊天跳广场舞的地方吗。
第二个用途是为了度假。连云港处于江苏省，冬天江苏一带气温不高，伴着潮湿并不适合于度假。夏天江苏的气温稍高，南方天气类似，北方人来到这里感觉天气炎热也不会打算常住于此，所以相对于海南北方人过去避寒，连云港并没有这些优势。位置偏远，性价比低一般海景房位于海边，偏离市中心，交通不够便利。有人会说在很多大城市中人们都可以住在偏离市中心的地区，为什么连云港不可以。
原因是类似北京上海这些大城市，人口密集，房价过高，导致人口分散在城市的各个地区，人口分散会促使城市的交通更加的发达，虽然部分地区距离较远，但是交通均可到达，不会影响人们的日常生活。但是对于没有那么发达的城市，城市边缘地区的交通就相对没有那么便利了，人口大多集中在市中心附近，可能大家只是因为去海边而到个别区，交通的利用率稍低，交通的频次就会下降。
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